北京商办大楼空置率创13年新高 租金退回2012年水平

北京市的商务办公大楼空置率创13年新高，租金退回2012年水平。图为北京丰台区一处写字楼群。（图／中新社）

大陆经济复苏脚步蹒跚，一线城市的商务办公大楼空置问题加剧。据大陆财经媒体报导，北京今年2季度商办大楼空置率升高至18.3%，创下近13年新高，租金则倒退到2012年的水平。

陆媒《财经网》引用国际房地产服务商第一太平戴维斯的数据显示，2023年第2季度，北京全市办公楼空置率为18.3%，环比上涨1.5%，创下近13年来新高。这相当于2010年第一季度的水平，当时北京办公楼空置率为18.4%。

报导说，今年上半年一线城市的办公楼都面临着不同程度的出租困境。近日戴德梁行的报告显示，截至今年上半年底，北京、上海、广州、深圳的甲级办公楼空置率分别为16.9%、18.6%、18%、24.5%，均较去年底有不同程度的上升。

一位行业资深经理人表示，2023年上半年几乎全是降价成交。2022年3月以前，每周都能有两三组客户看房，但2023年上半年一个月才能等来2、3组客户。

据高力国际报告，2023年第2季度北京办公楼市场租户在不断外流，受网际网路企业收缩和教培行业遇冷影响，中关村空置率上涨至16.9%，达到近10年新高，租金降幅最大，环比下降7.6%。

仲量联行资料显示，2022年年末，中关村办公楼市场退租严重。家住中关村附近的居民回忆道，2020年前后，中关村附近的办公楼晚上8、9点依旧灯火通明，叫车软体上排队都得20分起跳。而现在的晚上，几乎没有大厦再整片亮起灯光。

报导说，租户流失，租金也在不断下滑。根据仲量联行的数据，2023年2季度，北京全市办公楼平均租金为316元（人民币，下同）/平方米．月，环比下滑1.5%。第一太平戴维斯认为，目前北京市场的平均租金大体回落至2012年同期水平，未来2、3个季度可能还会出现租金持续下降的情况。

报导还说，大陆其余一线城市的商办大楼各面临着不同程度出租困境，上半年，上海、广州、深圳的甲级商办大楼空置率分别升至18.6%、18%及24.5%。究其根本，整体市场下行的原因是供需失衡，且需求增速远低于市场预期。