北市商办租金创新高 内科旧宗段空置率急降近5%
▲万海航运去年以37.67亿元购入内科「长虹新世代科技大楼」。（图／业者提供）
台北市商办持续缺货，在供不应求下，顶级办公室超抢手，空置仅1.82%，至于一般厂办，表现最亮眼的是内科旧宗段厂办，空置率从去年同期9.49%，至今年第一季已快速下降至4.66%，北市办公平均租金来到每坪2349元创下新高，专家分析，未来危老重建大楼持续增加，可以抒解商办缺货的情况。
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依据信义全球资产公司最新第一季统计，北市7个主要办公商圈中，有6个商圈的空置率在3％以下，整体平均空置率在2.46%。最特别的是内科旧宗段厂办，空置率从去年同期9.49%，快速下降至4.66%。
一般企业寻找内科厂办会以西湖段为优先考量，但西湖段可释出新大楼或大面积空间不多，相较之下旧宗段近期较多新颖厂办完工，未来又有捷运经过，吸引像万海等大型企业总部进驻，让旧宗段不管在租赁及买卖交易都相当热络，平均租金来到每坪923元，甚至也磁吸一些原在文德段较旧厂办的企业前来，反而让文德段空置率出现连续4季上升情况。
▲北市2021Q1商办及厂办大楼租金与空置统计。（图／业者提供）
信义全球资产公司总经理柯宏安表示，台北市中心区申请危老重建大楼持续增加，将改变中心商业区目前老旧办公样貌，其中不少大楼将规划顶级商办，有助缓解企业硬需求。另外，目前内科开发中（已申请建照）的土地面积约有14,000坪，推估未来将有42,000坪以上的厂办供给面积（包含自用），预计也仍会带动市中心区以及内科园区各地段间的企业进驻迁徙。
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