士林夜市店面投报率竟不到1％？ 520后恐更低
准总统蔡英文520就职倒数，不只台湾观光业者担心陆客恐减少1至2成，现在就连观光夜市的房东也开始剉咧等。据传士林夜市内、大东路上成交一笔近2亿元店面，可望改写今（2016）年以来店面总价新高，但租金投报率竟不到1％，对此，有房仲业者直言，520后恐怕租金还会下修，「但不会马上，预计会花1年左右时间酝酿。」
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，士林夜市一带店面以靠近捷运剑潭站一号出口最热门，主要依赖观光人潮，受陆客影响颇巨，「都是游览车一车一车载来的」，以抢手程度来看，依序为大东路、文林路、基河路；当地根据不同个案条件，租金差异也颇大，其中，大东路每月店租行情在40万到60万元之间，文林路约20万到50万元，基河路虽多为小店面，月租金也有每坪20万到30万元水准，即便是后段区域，租金也有10万元上下。
相较之下，靠近捷运士林站一带，由于旅客罕至，店面主要靠内需人潮营生。住商机构台北市区经理钱思明指出，当地周围有许多住家，且邻近士林官邸，步行至士林夜市又不会太远，因此，店面空置率也低，一旦有屋主释出，往往能顺利售出，其中，三角窗店面每月租金可达15万至20万元，一些较小店面，月租也有7万至8万元。
值得一提的是，由于北市店面售价易涨难跌，租金却反其道而行，偏低的投报率往往也让买方却步。当地一名不愿具名的直营品牌房仲业者就指出，近期士林夜市内、大东路上也成交一笔店面，总价将近2亿元，投报率连1％都不到，直言虽然市场买方仍以2％投报率为目标，但目前有能力购买数亿店面的买方，很多未必仅着眼于租金收益，反而会因为看好观光人潮所带来的增值空间，或者是未来「租金重塑」的潜力埋单。
不过，郎美囡认为，随着520新政府就任，中国大陆是否进一步紧缩陆客来台值得观察，有别于士林站附近店面以内需为主，若士林夜市观光人潮因此减少，剑潭站一带的大东路、文林路、基河路店面租金恐面临下修压力，「但不会马上，预计会花1年左右时间酝酿。」