寿险不动产投报率2.875%全球最低 台北却买不到
「寿险投资不动产的2.875%门槛,其实算合理」仲量联行总经理赵正义7日语出惊人说,2.875%投报率其实已是全球最低,但在台北,寿险还真的买不到,「若往中南部去,3%以上还是有的。」
根据仲量联行统计,2014年商用不动产交易总量约新台币882亿元,写下4年新低,其中,寿险投资金额为111亿元,占12.5%左右,对此,赵正义表示,其实寿险手中资金相当丰沛,只是找不到合适标的,他也提到,寿险当年度布局海外不动产总额估计应有392亿元,且未来还有成长空间,「一些大型寿险业者最近仍持续在看海外不动产」。
被问到寿险投资不动产的报酬率门槛多少才算合理,他认为「2.5%应是市场卖方可接受的程度」;但他也提到,即使门槛不变,对2015年的商用不动产交易市场也不悲观,预估年度成交量会在1,000亿元上下,「因为光是目前已知的百亿大案就有4、5件了」。
至于住宅市场部分,赵正义仅用「乌云遮日」形容,他认为,可怕的不会是房地合一税制,而是税基、税率同步调整的房屋税,「上亿的豪宅大概要缴到几百万的房屋税,以目前台北的房价,坪数稍微大一点就到了,到时看你缴不缴得动?」他说,届时豪宅掉价,一般住宅行情自然也会受影响。