美国REITs投报率进逼两成 挑战全球之冠
▲美国加州大学梅西分校2005年招收第一批新生，却成为当地房市泡沫的开端。(图／资料照片)
美国房地产市场在基本面明显好转下，吸引国际资金进驻，2012年不动产基金及REITs共吸金超过百亿美元，创史上新高，且多家外资机构预期，2013年美国REITs报酬率将达两位数，巴克莱更预期投报率可达18.4%，居REITs商品之冠。
依据EPFR统计，美国REITs基金于2012年流入约92亿美元，不动产基金则流入33亿美元，合计高达125亿美元，创下历史新高。
由于美国房市持续复苏，包括Wells Fargo、JP Morgan、Deutsche Bank以及UBS等多家外资普遍预测，2013年美国REITs的报酬率约可达12%，包含EPS成长率9%及配息3.5%，Barclays更预估2013年美国REITs报酬率将达18.4%，称霸所有REITs市场。
台新北美收益资产证券化基金经理人林瑞瑶指出，根据最新公布的美国房市数据，可看出强劲的上扬力道，包括去年12月NAHB房屋市场指数连续8个月走升，创2006年5月以来新高，显示建商信心持续回升；2012全年新屋销售达36.7万户，为2009年来最多，也是自2005年来首度年成长；2012年全年成屋销售2012全年达465万户，创2007年以来新高；2012年成屋成交中间价为176,600美元，年增6.3%，为2005年以来最高。
林瑞瑶表示，就投资价值分析，美国REITs的投报率约达7%，高于英国、日本、香港的水准，另一方面，由于Fed期望2013年失业率加速下滑，将有机会加速刺激房地产成长，NAR即预估，美国房地产价格每年将以5%的速度上扬，至2015年将成长20%，是未来二至三年景气相对无虞的市场。
林瑞瑶指出，就各类型REITs成长性分析，今年办公室(厂办)及零售型REITs可望呈现加速成长态势，在办公室REITs方面，CBRE预估2013年办公室租金成长达3.5%，空置率约下滑0.6%至13.3%，主要是科技业与生技业将替代金融业成为办公室出租的主要成长动力，而能源相关公司亦有增聘员工的趋势。
在零售型REITs部分，林瑞瑶表示，随着美国消费者信心与支出的增加，去年第三季零售型的新租户成长约13.6%，旧户租户亦成长4.8%，带动单季EPS年成长8.8%，预估2013年EPS成长约11.8%。