开学到 学生套房涨很大！外宿大学生租屋压力大
全台各大学自9月中旬陆续开学，没抽到宿舍的学子，纷纷开始往学校周边找房子，挑动房东「抢学生」的敏感神经，尤其在知名度高、校评佳的私立大学，宿舍多半无法像公立大学充裕，加上学生人数动辄在万人以上，庞大的租屋市场商机，成为包租公们的兵家必争之地。
好房网表示，大学周边出租套房的包租公不在少数，寻求房客来源时，除了利用网站刊登以外，也有房东宁可花点小钱，委托房仲代为经手出租，省去刊登物件、找房客、带看等招租的麻烦事。不过，自8月1日实价登录政策上路后，由房仲委托代租的租金行情，一律都得照实登录，让一向低调收租的房东们，租金收入完全摊在阳光下，担心因此要多缴税，进而将可能增加的税赋成本反映在「委托代租」行情中。
根据教育部统计99 学年度全台私立大学学生人数排行前五名，依序为淡江、文化、辅仁、逢甲及东海，从这五校周边的8坪出租套房观察，以今年8月「自行刊登」的租金行情和去年同期比较，租金涨幅都在300元以下。
不过，若从「委托代租」的租金涨幅来看，平均每间出租套房竟悄悄调涨320~401元，涨幅远大于「自行刊登」，其中以台中东海大学周边的委托代租部份，房东今年调租高达401元，幅度最大，其次，则为私校学生人数居全台之冠的淡江大学386元，当地包租公姿态也颇高，再看逢甲大学周边房东，随着实价登录上线，也同步「反映成本」调涨租金376元，另外，文化及辅仁周边的当地房东，也分别调涨341元、320元。
好房网指出，自2011年6月实施奢侈税政策后，部份投资买家为了规避10~15%的税负，改采「转售为租」，造成租屋市场的物件供给量逐月上升。不过随着今年八月上场的「实价登录」，房东在节税的考量下，纷纷打算拿回物件，自己PO网找房客，目的就是不想让租金收益曝光，导致七、八月的租屋物件出现明显「量变」，从自行刊登的物件量大幅成长67%及委托代租量明显缩减57%可以看出变化。
好房网表示，台湾正面临少子化现象，未来教育将呈现M型取向，对于老字号、口碑佳的私立大学，仍是不少家长心目中的好学校，在爱子心切下，父母普遍存有「宁花钱也要租好房」心态，因此在这些校园周边租相好的出租套房，空租风险相对较低，反观校址偏远、知名度不高且年年招生人数不足的私立大学，对于想投资学生套房的包租公，反而更应该留意这些地雷区。