影／「包租一场空」大学城找呒学生租套房 房东忙改格局换租小家庭
少子化浪潮下，外界预期大学城旁租屋市场量体，呈现雪崩式下滑，甚至上演找不到租客大逃杀现象，而新北市山区「景文科技大学」离校区最近安忠路段，少有商家，且沿街悬挂招租广告，显得十分荒凉，也因为有感学生数减少，原先市场释出小套房产品，也纷纷改为2～3房的主流产品。
景文科大学周边学生租屋市场，除有校内提供宿舍外，另外部分会选择安德街、安康路二段、安忠街等，相对热闹区块。记者实地走访校园附近观察，发现正对学校的「安忠路」段上，沿街挂满套房招租广告，且除了1间影印、1间干洗店、以及早餐店、7-11便利商店以外，并无其他小吃店、采买生活用品的商店。
▼景文科大附近多学生出租套房。（图／记者黄靖惠摄）
不仅如此，「安忠路」附近住宅少有中古大楼，多是老旧公寓或者平房，且一旁「台贸八村」眷村因遭国防部拆除荒废，四周也显得荒凉可怕，当地居民也表示，景文科大学生量体本来就不大，最近学生数量有感下降，周边也陆续挂出租广告。
大家房屋新店安民加盟店店东周天龙表示，景文科大的学生数量体不大，且校区附有宿舍，且学生数有感减少，原先建商推出的学生套房产品，也纷纷改转2~3房型物件，其中包括安忠路「乐活」社区，原先推出小套房产品，希望吸引包租公入手，但后来学生量体不大，又再为2~3房型产品，反而受到年轻族群、或是小家庭青睐。
▼景文科大附近多学生套房招租。（图／记者黄靖惠摄）
他表示，除安忠路段有学生租屋客群外，另外多数会远至最热闹「安德街商圈」，不只有麦当劳、屈臣氏、全国电子、区公所、停车场、全联、顶好等生活机能方便，且也有密集公车班次，能够往返新店市区。
他指出，「安德街商圈」4、5坪学生分租套房，每月租金6、7千元，一般房东多将老旧公寓隔间再分租，以一间老公寓总价700～800万元，单坪价格22～28万元，投报率有4％。
▼景文科大。（图／记者黄靖惠摄）
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，在安坑轻轨与环状线尚未通车，邻近山区的该处，生活便利性稍嫌不足，该校学生若须租屋当地会以山下安坑为主，平均租金单价1000元左右。
买卖价格方面，达观国中小、往玫瑰中国城、双城国小区块，平均单价落至20万元左右，屋龄多偏高，虽然成功出租投报可高达4%，但在区域房市未来成长有限，加上少子化冲击学生租屋量体，有意作包租公的投资者并不一定买单。