首尔月租套房租金惨跌！学区房东「共体时艰」惨哭　砍价原因曝光

▲首尔学区月租套房租金下跌；反观二居、三居室房月租却上涨10%。（示意图／达志影像／美联社）

记者罗翊宬／编译

今年受到新冠肺炎（COVID-19）影响，南韩各大学停止到校上课，补习班也以线上视讯教学课程取代，供给大过需求，此举造成首尔学区套房月租金不断下跌；而由于近期首尔「全租」型式公寓大楼租金不断上涨，甚至还超过在京畿道置产买房的价格，许多人反而转向能取代小型公寓大楼的「月租」型式两居室或三居室（指一户拥有2至3个房间或空间，全面积约60平方公尺以下）。

根据《韩联社》报导，南韩不动产资讯平台「茶房」（다방，暂译）于12日所完成的报告书，9月首尔多户型住宅内的套房每月平均租金为47万韩元（近新台币1万2千元），和去年同期相比，下跌约7.8个百分点，等于月租金减少4万韩元。

放眼整座首尔市，江西区9月套房平均月租金为38万韩元（约新台币9527元），下跌9.5个百分点、减少4万韩元，为全首尔跌幅最高；城东区从49万降至45万韩元；西大门区从50万降至46万韩元；广津区从45万降至44万韩元。

不过，江北区却反而从35万涨至39万韩元；衿川区从34万涨至37万韩元；九老区从35万涨至38万韩元；麻浦区从48万涨至51万韩元。

若要深究为何首尔月租套房租金不涨反降，从学区观察就可得知。弘益大学周边套房平均月租从去年9月的53万韩元降至今年9月的47万韩元；高丽大学从44万降至42万韩元；汉阳大学从48万降至46万韩元；淑明女子大学从47万降至46万韩元；首尔大学从38万降至37万韩元。

「茶房」数据分析中心相关人士指出，此波学区月租套房跌幅，是受到新冠肺炎疫情扩散影响。

▲受到疫情影响，首尔学区月租套房租金下跌，图为延世大学。（图／达志影像）

而受到供需原理影响，由于许多人从原本的「全租」型式转而倾向「月租」型式的两居或三居室，造成其月租金略为上涨，平均一年内从64万韩元上涨至72万韩元，涨幅为12.5个百分点。

阳川区去年9月至今年9月从56万韩元上涨至66万韩元，一年内逆势调涨10万韩元，为首尔市内涨幅最大；江西区从59万上涨至68万韩元；道峰区从50万上涨至56万韩元；江南区从105万上涨至117万韩元；冠岳区从63万上涨至70万韩元；城东区从66万上涨至73万韩元。而其平均涨幅都超过10%。

「茶房」数据分析中心相关人士分析，「近来公寓大楼买卖价格与全税租金不断上涨，使得人们转而将眼光放至能取代小型公寓大楼的二居或三居室月租房，才使得租金上涨。」