租金之王？用11套房的价格，租一个中学小卖部

来源｜大猫研究所&大猫真探社

最近，广东省肇庆市的一个小卖部招租成交公告上了热搜，原因很简单，150㎡的小卖部，5年租金评估价38.6万，以38.6万的价格挂牌，最终以943万的价格成交。

这个价格啥水平呢？

看起来，这个价格其实不算贵，但是从38.6万到943万，中间价差24倍。

换算一下，年租金188.6万，而日租金更可怕，达到34元/㎡/天，在北京CBD的核心地段的甲级写字楼，能够随便挑，就是跟证监会或者银保监会做邻居，价格也不超过30元/㎡/天。

超越甲写的价格，到了一个小卖部上，多少有些违和。

如果跟肇庆本地对比，这个价格在肇庆市的万达广场，同样150㎡的房子，大概能买11套。

当然了，租金其实还是其次，这个价格里面最贵的，其实是附属的小卖部特许经营权，而特许意味着在这个小范围内，产生的就是垄断经营了。

而且，交租方式，按月交租，月租金15.7万左右，与943万的总租金相比，资金链压力并不算大，即便是加上保证金8万，也并不算贵。

这个优惠条件，到底是谁中标，无论是怀集中学，还是广东省公共资源交易中心，都没有公布。

而这个神秘的承租人，不仅需要支付租金，还要支付总租金5%的交易服务费，这么算下来，整个竞价的成本，已接近千万。

怀集县财政局回应，小卖部归县国资委，所得钱款也不归学校。

这几年的特许经营权拍卖，价格都很高，当然了，既然敢竞拍，那就意味着能回本。

你看，拍卖公告里面就说了，怀集中学处于怀集县中心，周边商业气氛和人流兴旺，资料显示，怀集中学有学生8300多人，教职工632人，合计近9000人。

教职工是主要客群，如果能在每个人身上产生1100元的利润，就能在租金上回本了，至于每个人身上产生的销售额，那就得看商家的利润率，根据竞拍公告，要求的售价不得超过市场零售价。

市场零售价，也比较微妙，比较的标准是啥呢？

而在学校小卖部消费过的也知道，最终，羊毛出在羊身上。

但是吧，这件事情最离谱的地方，还不在于价格，小卖部本身，就很值得商榷的。

今年初，四部委有一个关于校园食品安全的通知，里面说了很多禁令，其中有一条是，“中小学、幼儿园原则上不在校内设置小卖部、超市”。

但是，这个禁令还是开了一个口子，里面有一个“确需设置”条款，也就是说，只要有需要，还是可以设置的，当然了，主要设置小卖部的，还是以高中居多，而高中已经不是义务教育阶段了。

于是乎，招标不仅能顺利进行，还合理合法。

当然了，怀集中学的这个价格，也不算最贵的，2021年的时候，肇庆市高要区第二中学的小卖部招标，3年的评估价122万，最终拍出了728万的价格，年租金243万，其面积仅比怀集中学小卖部，多了10㎡。

要比日租金，41.55元/㎡/天，而高要二中的学生+教职工，接近8000人，回本的客单价，还要更高一点。

但愿，这些小卖部，能向学生提供平价商品。