高雄包租公的私房货！免百万买套房　租金报酬破10％

▲高雄热门商圈的套房好租总价也不高，吸引很多民众投资。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／高雄报导

想当包租公、包租婆要选什么产品较适合？总价低、报酬率高的套房，是很多人的首选，在高雄甚至总价不用100万元就能入手套房，报酬率更可能超过5%，甚至高达12%，尤其高雄热门商圈的套房房价未必很高，要拿来稳定收租相当适合。

▲部分区段的套房总价甚至不到100万元，报酬率也不差。（图／记者陈建宇摄）

很多人投资房产会选择店面，但现在店面式微，表现相对亮眼的套房产品就成为新欢，信义房屋成功汉神店主任陈辳綦表示，高雄市的套房房价并不高，蛋黄区如汉神本馆周边的套房房价约在200~300万元，有很多地方的套房也只要100万元出头，甚至部分屋龄较高的物件总价根本不到100万元就能入手。

而套房的报酬率也相当亮眼，陈辳綦指出，若以汉神本馆商圈为例总价300万元的套房月租金约1万元，报酬率就有4%水准，若是总价200万元报酬率更高达6%，而且在这样的热门区段有许多学生、柜姐、上班族群支撑套房出租市场，高出租率也能维持高报酬率。

▲高雄高报酬率套房。（图／记者陈建宇摄）

至于低总价的物件主要分布在旧高雄市区，包括盐埕、三民、前金都找得到，总价最低甚至只要40万元就买得到，对照区域租金行情报酬率不止6%，甚至最高可以达到12%，只要找得到租客不用10年就能回本。

台湾房屋亚洲新湾区加盟店店东陈志远表示，高雄市区套房依屋况差异价格也不同，前镇苓雅区屋龄20年以上的中古套房成交价约每坪12~13万元，如像大远百周边生活机能佳又有捷运绕行的高楼层景观套房，每坪则有18万元左右行情，承租套房的客群多以都会单身贵族或外地上班族为主，租金从6000元到1.3万元都有，一般投报率约有5~6%左右。

陈志远说，因银行核贷限制，15坪以下物件通常无法承贷，即使可贷成数也较低，建议投资人可选择15坪以上套房物件，可获得较优的贷款条件，而一般套房多为一层多户，租客门槛低住户较为复杂，因此选择户数较少，保安周全的物件，对租客及整体住居安全性都能更有保障。

▲有新建案规划1楼店面、2楼以上套房的产品，吸引想投资的民众。（图／记者陈建宇摄）

不过市场上也有「店面＋套房」的产品，就是1楼规划店面、2楼以上隔成套房的透天产品，这样的产品在学生人口聚集的地方较常见，赚店面也可以赚套房租金，等于综合两者的优点，不过总价并不便宜，全新的产品总价甚至超过6000万元。