台中「屋龄104年残屋」以2200万售出 估价师曝买方缜密评估
▲ 台中屋龄高达104年的老屋以2200万售出 。（图／东森新闻，下同。）
台中市中区一栋两层楼的破旧房子，屋龄高达104年，老旧的外观乍看之下很难激起民众购买意愿，不过从时价登录网站可以发现，这栋老屋在去年底已经以2200万售出，换算单坪要价57万，和台中市七期新建豪宅价格不相上下。
据《东森新闻》报导，这栋房子位于中区的成功路上，一楼天花板已塌陷，二楼外墙由铁皮勉强搭成，许多窗户也已经不见了，不过破旧不堪的外表却被相中买下。从内政部的时价登录网站来看，这栋房子的坪数为38.4坪，而且是在民国3年时登记建筑的，表示屋龄已经长达104年。
▲ 老屋在去年底以2200万售出。
有路过民众透露，光看外观的话他并不会想买，不过从「地段」的角度来看，的确是有他的价值；但也有人认为光是重新装修的成本就要花掉一大笔，因此不会考虑。
▲有民众受访时表示， 如果只看地段的话是值得买的。
不动产估价师黄昭闵表示，台中市政府近年来积极推动中区都市再生，包含了铁路高架化，进而活化了不少商圈。他也表示，这栋房是由两位买家各持有1/2的，加上坪数不大，推测应该是后代子孙用来资产重建，不太像是建商购地；如果整理一下，盖栋7、8层楼的房子，扣掉开发成本和土地坪效，单坪应该可以上看到50至60万元，买家购买之前应已经过缜密盘算。
近年来台中市不管是市区还是重划区，土地价格都飙涨，不过重点都在「地」而非房子，也因此这种屋龄高达104年的残屋才会以高达2200万售出。
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