买预售屋要注意这9点　内政部：谨慎评估别冲动

▲内政部提醒，买屋要谨慎评估莫冲动。（图／记者李毓康摄）

记者徐政璿／台北报导

许多民众会在春节期间看屋，内政部特别提醒，预售屋没有实体可测度，购屋务必冷静考虑，不要受建案现场的销售氛围影响；此外，预售屋买卖契约攸关双方权利义务的履行，在签约前应详阅契约内容，并特别注意「是否已领有建造执照」等大9事项，以减少不必要的消费纠纷。

内政部表示，为加强保障购买预售屋消费者的权益，已修正「预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项」部分规定，并自今（110）年元旦起实施，民众在签约前应详阅契约内容，并注意下列事项：

1. 确认建案已请领建造执照。

2. 「无须」先行支付定金才可审阅契约书。

3. 停车位应载明长、宽、高及含车道及其他必要空间的合计面积。

4. 土地及建物登记总面积如发生误差，不足部分，建商均应全部找补。

5. 自来水、电力管线、瓦斯内管线之相关费用应由建商负担。

6. 交屋保留款是包括房屋及土地总价的5%。

7. 建商如延迟交屋，应按万分之五日息，负担迟延利息。

8. 建商在交屋前应完成瑕疵修缮义务。

9. 房子的保固期限，是从交屋日起算，结构部分保固15年；固定建材及设备部分保固1年。

内政部表示，新版的预售屋买卖定型化契约，也明定区分所有建物土地及共有部分应有权利范围的计算方式，应以专有部分面积(主建物面积加附属建物阳台面积)比例计算，以落实民法规定；并特别纳入不动产开发业者使用的预售屋建材禁用炉碴(石)并应符合检测规范，以免影响民众居住品质及安全。

内政部指出，建商与消费者签订的预售屋买卖契约，应符合新制契约规定，建商违反者，可依消费者保护法规定，最高处30万元罚锾。

选购预售屋　慎评估莫冲动

内政部提醒，预售屋交易期间长，而且没有实体可测度，购屋务必冷静考虑，不要受建案现场之销售氛围影响。此外，交易过程中，除留意不动产业者提供的契约是否符合内政部公告的「预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项」外，也可要求其提出建造执照，及其图说影本等相关文件。

民众若发现不动产业者有违规销售或广告不实等情形，可向当地直辖市、县(市)政府检举，透过政府与民间协力合作，共同维护市场交易秩序。如有需要内政部版预售屋买卖契约书范本，可至「内政部不动产资讯平台(网址：https://pip.moi.gov.tw/」查询使用。