预售屋成「一个人的武林」！专家提醒有3风险：买房前要仔细评估

▲努力存到头期款，准备要购买人生的第一间房，一定要慎重再慎重，因为买房有很多细节，如果没注意，可能会多花冤枉钱。（示意图／记者陈筱惠摄）

文／彭蕙珍／今周刊

今年上半年预售屋热销，戴德梁行董事总经理颜炳立表示，今年的成屋及预售房市，是低总价2~3房热销，一个人的武林。他提醒，以低首付包装的房市，如同「包裹糖方的毒药」。

信义房屋代销事业部主任林𬀩哲指出，今年不管是成屋（中古屋）与预售屋市场都是「供不应求」，其中，在台积电、辉达设厂议题的地区，都让民众趋之若鹜出手购屋。

最主要的原因是，消费者有「FOMO」（错失恐惧症）。

许多客户觉得如果「现在不买就买不到、或以后买不起了」。

颜炳立指出，今年低总价房市到年底的热销的趋势都不会改变，购买第2户限贷6成对房市的影响也不大，因为市场热钱太多。他认为预售屋已成「赌局」。

林𬀩哲说明，去年下半年开始，新青安政策上路后低总价市场率先回暖，而今年股市屡创新高，连带拉升民众的购房意愿，带动预售市场买气，甚至听说有个案是需要连夜排队、或者抽签才能看房的状况。

对于现在预售市场乃至房市的状况，林𬀩哲以「FOMO」来形容，许多客户会觉得如果「现在不买就买不到、或以后买不起了」，因而恐慌急着出手，也是造成现今房市如此火热的原因之一。

▲信义房屋代销事业部主任林𬀩哲（中）。信义房屋提供。

3个原因　消费者选择买预售屋

林𬀩哲分析消费者选择预售屋的3个主要原因是：安全与健康考量、自备款门槛较低、拥有更多选择，吸引购屋者。

1. 安全与健康考量：相较于屋龄稍高的中古屋，预售屋在耐震设计、结构工法上多有加强，尤其在403花莲地震后，建筑安全更受到客户重视。另，后疫情时代，许多新建案诉求健康建材，也让民众选择新房子的原因。

2. 自备款门槛较低：预售屋低自备款及工程款分期还款的特性，预售屋不必动辄像成屋准备2至3成甚至以上的费用，对于资金有限的民众如小资族、年轻人相对友善。

3. 拥有更多选择：预售屋开案时可选择的户型、楼层、座向更多，且可以提前针对需求进行格局或配置上的「客变」，打造屋主理想空间的成本降低。

预售屋3大风险　赚买要多评估

林𬀩哲也提醒，预售屋有3个不确定的因素与风险：需要等待、入住后未知因素多、实际空间可能与想像有出入，购买时应多加评估。

1. 需要等待：预售屋从起造到入住平均3年起跳，且如今缺工缺料状况屡传，恐延长交期，造成买方衍生如租金等等成本，对有即时住房需求的民众不友善。

2. 入住后未知因素多：入住前无法看到房屋全貌、无法掌握社区邻居素质，管委会运作等等。

3. 实际空间可能与想像有出入：现在新房公设比动辄33%起跳，且建商的样品屋有装潢过，可能与消费者在实际交屋后取得的空间会有出入，建议根据室内尺寸，事先规划好一些家具的挑选或摆放，让入住时可以符合自身的空间使用需求 。

他强调，居住是人们的刚性需求，购买预售屋、如何挑选，或是选择不同类型的成屋如公寓、社区大楼等等都会有其优缺点，消费者仍要回归自身的居住习惯，平常多搜集资讯、亲至案场多看、多作功课，并适时请专业协助，有助于协助消费者做出聪明的购屋决。

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