预付整年房租能「优惠」？　专家：恐有3大风险

▲租屋族若选择一次付清房租，得避免契约提前终止的情况发生。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

民众普遍买不起房，租屋族面临租金连涨的情况，有些房客选择一次缴清年租金的方式，来争取房租优惠，不过专家认为，虽然能省下一笔钱，但同时也得承担「契约提前终止」、「逾缴租金不返还」争议以及「房东不修缮」等3种风险。

崔妈妈基金会法务组组长曹筱筠表示，虽然一次缴清整年房租，会有些优惠，但房客也难以确保这1〜2年是否会有变化，也有可能面临「契约提前终止」的情况，这时可能需付上违约金的赔偿金额。

消保处简任秘书陈星宏表示，根据内政部所公告的房屋租赁定型化契约，若房东或房客任一方提前终止契约关系，需依照约定内容提前告知，另外，赔偿金额最高不得超过1个月的违约金。

房客若提前终止契约，房东有可能因此将已经缴清的租金没收，曹筱筠认为，房东若将「逾缴租金不返还」可能违反《民法》第454条规定，但是如果双方在签约契约时同意，房东有权没收所有预缴租金，那就可能会产生争议。

另外，曹筱筠认为，若一次缴清房租也可能会使房东对于房屋修缮产生较不严谨的心态，也就是说，可能会有「爱理不理」的状况出现，这些都是租屋族可能要承担的风险。

至于，有些租屋族会选择签订「长期租约」的方式，避免租金波动，曹筱筠认为，虽然签长租可以避免搬家的麻烦，不过同样的，房客最好要确保不会有「契约提前终止」的情况发生，避免得付上违约金的风险。