房市恐大调整 专家指完全不可能

大陆一线城市纷纷升级调控政策让房市退烧之际，部分三、四线城市却逆向操作，出手限制房价跌幅，也让大陆房市出现「限跌令」和「限涨令」并存景况。（中新社）

大陆地产巨头恒大地产近期传出偿债危机，引发中国房地产市场恐出现大调整说法。加上一些三、四线城市房价出现明显下滑，更让不少人担心引爆类似「雷曼」的金融危机。熟悉两岸房地产发展的上海卫明不动产智库负责人蔡为民表示，大陆完全不可能出现类似「雷曼」的金融危机，当前的状况本来就是政策主导的结果，大陆中央就是要放慢所有开发商的发展速度。

据大陆杂志《时代周报》报导，今年以来截至9月5日，大陆已有274家房地产企业发布破产文书，平均每天就有1家房企破产，其中不乏部分知名房企也面临破产危机，大陆的房地产行业正在进行新一轮洗牌重组。

实际上，自2020年以来，大陆「房住不炒」政策进入深水区，各地频繁祭出「史上最严调控」，而「三道红线」、「拿地销售比不大于40％」的提出则掐住了房企未来融资和投资的脖颈，房地产金融红利、高杠杆红利基本宣告终结。

蔡为民指出，在房价上涨过程当中，政府用各种政策硬把它打下来，会形成一个向下滑落的惯性，而这种惯性又是大陆地方政府所不能承受的，毕竟土地财政还是存在的，这也是为何会有「限涨令」、「限跌令」并存的情况发生，此政策实际上就是地方政府希望房价无论上涨、下跌，幅度都要控制在15％的幅度内。「限涨令也好、限跌令也好，都是在挤泡沫，但不是在搓破泡沫。希望透过经济成长慢慢消化，都是在政府的规画里面。」

蔡为民指出，当前大陆房市的景况，本来就是政策主导的结果，就是要放慢所有开发商的发展速度，包括对教育培训机构，包括对房产仲介机构的打压。这两年大陆金融一直在收缩，但大陆房市主要仍以刚性需求为主，现在市场根本没有投机者，首先5年禁止转售，真要出事也是5年之后的事情；第二个就是，大量的购买者是基于换房的改善型需求而进场，改善型的需求贷款额度只有三成，房价再怎么涨、怎样跌，也没有抛售的必要性。