狗吠才知租到凶宅 检：房客没问不算诈欺
新北市一名27岁的林小姐在三重租了一间雅房，但搬进新家第一天，她养的狗却一直叫个不停，连续叫了好几天，林小姐觉得不对劲，询问邻居才得知先前有人在房间里烧炭轻生，她气得告房东诈欺。但检察官认为林小姐没有事先询问，房东不算是刻意隐瞒，予以不起诉处分。租屋专家解释，法律的确没有明定房东必须主动告知是不是凶宅，但只要房客主动开口问，房东就必须诚实回答，如果房东面对提问刻意说谎，房客之后还是可以求偿。
房东租房子给房客避免纠纷，房子有甚么瑕疵，一开始就要讲清楚。房仲经理陈胤豪表示，「那个年限到了，有可能就会渐渐、慢慢的造成这种现象，所以这属于房东应该要负担的部分。」
但新北市一位林小姐到三重租了一间雅房，什么都问仔细，水电、瓦斯也都谈好，预付一年房租5万多元，没想到搬进新家之后，狗狗却一直叫个不停，她问了邻居才发现租了一间凶宅，但房东认为，是林小姐自己没有问，他也没有刻意隐瞒，气得林小姐提告求偿。
更让林小姐傻眼的是，检察官认定，法律没有明订租赁契约需要注明是不是凶宅，房东不构成诈欺取财，予以不起诉处分。
对此，崔妈妈基金会法服组长曹筱筠表示，「因为租屋的部分，跟买卖毕竟是不同的，那在租屋里面，并没有这样一个凶宅是不是属于瑕疵担保的部分。」
专家解释，目前民法上的认定，只有买卖房子，卖方有义务讲清楚房子是不是凶宅，但租房子对于承租人来说，只是短期使用，所以房东没有义务主动告知是不是凶宅，相同的道理，包括饭店、旅馆、民宿等等业者，也没有义务告诉你房子是不是凶宅。自保之道，除了事先搜集资讯，就是直接开口向房东询问。
曹筱筠说，「问说这间房子，是不是曾经发生过类似说凶杀案或是自杀的状况，我在意这件事情，那在意这件事情，但是你没有诚实告知，造成我的权益受损，照理来讲它是可以求偿的。」
也就是说，只要房客开口问了房东房子是不是凶宅，房东就有义务诚实告诉房客，如果隐瞒，房客就可以提起诉讼，向房东求偿，不过能不能告得成，又要看法官认定房东是不是刻意隐瞒，如果连房东都不知情，也不算是诈欺。无论如何，租房子之前多搜集资料，总是能够尽量避免吃亏。
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