包租代管业者推「预付1年租金」讨好房东 3项负担费用恐踩雷
▲房东出租房屋得慎选房客与包租代管业者。（图／记者张菱育摄）
包租代管业竞争激烈，有业者推出预付1年租金方案来抢客，看似相当有诚意，不过合约中除要收代管服务费，每月收取租金10%，还有预收修缮准备金，月租金的30%。专家分析，合作厂商与租客素质不良，都会增加后续费用，要小心注意。
包租代管业者透过管道，找到房东个人的line帐号，传送讯息「您好，请问您有兴趣让租赁公司代您找房客及管理吗？方案可预先付您1年租金」。表面上来看，预付1年租金，条件十分诱人，但房东必须负担用，包括：一是仲介服务费，若有新媒合房客才收取；二是代管服务费，每月收取租金的10%；三是预收修缮准备金，月租金的30%，仅收一次，实支实付，多退少补，解除代管或用罄时，结算回报房东。
台湾房屋智库经理陈炳辰指出，这类租屋代管须注意，「预收修缮准备金」收取的费用，乃是多退少补，若合作厂商与租客素质不良，都会增加后续费用上的问题。此外，过去也有包租代管业者媒合的租客不良，欠缴房租，最后连业者自己都收不到租金，遑论扣除相关费用后，再转给房东，都会是房东最后仍要亲力亲为去善后，没收到租金之余，又有额外支出，还惹来不少麻烦，建议房东选择包租代管业者，如同选租客，挑选有信用、有服务热忱、解决能力与媒合眼光的业者才是关键。
▼包租代管预付租金。（图／记者林裕丰摄）