不动产价值未彰显 新光金：股价太委屈

新光金控针对股价偏低，向法人和投资人说抱歉。新光金昨（7）日举行第3季法说，谈到每股净值10.53元，但股价却在10元附近盘整，公司逾千亿元的不动产增值利益无法彰显，新光金财务长徐顺鋆说：「没办法完全表达公司的价值，感到抱歉。」

新光金大力赞成金管会正在研议不动产改用公允价值进行续后评价，徐顺鋆表示，台湾实价登录制度已上路一年多，不动产市价已可信度高、客观且不会有炒作的嫌疑，若可采公允价值列帐，才能真实反应公司的价值、与国际会计真正接轨，未来企业赴海外发ADR等也不必重编财报、资讯透明度提升，且财报才更有比较性。

徐顺鋆指出，依据去年底新寿不动产鉴价结果，增值利益共有1,020亿元，其中约有319亿元新寿已在今年开帐时认列增值，扣除实施IFRSs（国际会计准则）的不利因素后，有282亿元转提负债项下的特别准备金，这部分未来可作为新寿的buffer（缓冲器），也可能当获利认列。

若金管会确定不动产可以市价续后列帐，徐顺鋆表示，则新寿约还有600～700亿元的未实现利益可望转入净值项下，届时公司透明度也可望提高。

今年前九月新光金税后获利109.7亿元，每股盈余1.24元，其中新寿前3季税后净利84.1亿元，较去年同期成长23％，国内股票现金股利收入64.5亿元，年化避险成本也控制在0.72％左右。

新光银行前9月税后获利32亿元，衰退11％，但若扣除去年认列REITs一次性获利7.82亿元，获利仍有成长。

对于银行局要求第一类授信增提呆帐准备到1％的政策，新光银行年初计算共有10亿元待提，目前则仍有约6亿元要分三年增提完毕。

新寿董事会已决议要出售一栋内湖商办，昨天法说会也确认，出售利益今年底前不会认列，应该要明年才会入帐，但今年底前会不会拍卖，新寿则未说死，只表示仍会持续出售的计划，且这大楼是早年购入、成本低，目前租金收益率仍有3～4％，具有一定的可实现利益。