包租业首纳实登 恐助涨房租

租赁住宅服务业的转租案件首度纳入实价登录

被视为租屋族的消保法、每年市场规模达千亿元的租屋市场，1日正式实施「租赁住宅市场发展及管理条例」部分修正条文；其中新法一大突破，为包租业者转租租金首度纳入实价登录。市场专家示警，由于包租业者的转租物件通常租金会低于市价，因此一旦入法强制登录实价，恐造成定锚效应、比价效应，助涨房租。

台北市政府地政局1日表示，租赁条例这次修法重点，包括明定住宅租赁契约全面适用消保法的定型化契约规范、违规罚则及争议处理等规定，让租屋保障更周延；同时增订包租业的转租案件，应申报租赁实价登录，提供更完整的租赁成交资讯，增进租屋资讯的透明化。

地政局局长陈信良呼吁，住宅租赁定型化契约应记载及不得记载事项明定，契约不可以记载「承租人不得申请租金补贴、迁入户籍」，也不可以明定将相关税赋转嫁给房客，违规者除依消保法规定属无效约定外，房客可以提起消费争议申诉，房东倘未依法改正，将处3万元至30万元罚锾。

其中包租业者的转租物件，应在签约后30日申报租金实价登录，最引发市场争议。

馨传不动产智库执行长何世昌表示，实价登录2.0实施后，预售屋市场的比价、跟涨效应浮现，租屋市场也一样，当租金实价揭露后，租金低于实价的屋主，恐将调涨租金，以后租金恐易涨难跌，如果租屋族想找便宜的物件，机会可能愈来愈少。

据行政院主计处统计，全台租金指数6月再度刷新高，一来是通膨，二来因为房价持续创高、推升房租水准，显示租屋市场仍在多头格局。

此次住宅租赁条例修法，何世昌认为，由于多数包租业者的转租物件为社会住宅，这类物件通常租金会低于市价，虽然目前租金市场尚未全面实施实价登录，若住宅租赁条例修正案实施，强制包租业者转租物件须登录实价，恐将造成定锚效应、比价效应，助涨房租。