包租代管月底上路 3成2房东不想支付「管理费」拒买单
▲根据中信房屋调查，有67.5%的房东愿意将房子委托租赁住宅服务业者做代管，另有32.5%的房东表示不愿意，不愿意的原因以要支付管力费用为主。（图／记者张一中摄）
租赁住宅市场发展及管理条例即将上路，租赁住宅服务业也正式成为新的营业项目。房仲针对有出租经验的受访者，调查将房屋委托租赁住宅服务业者做房屋代管的意愿。调查结果显示，有67.5%的房东愿意将房子委托租赁住宅服务业者做代管，另有32.5%的房东表示不愿意，不愿意的原因以要支付管力费用为主。
中信房屋针对有出租经验的受访者，调查将房屋委托租赁住宅服务业者做房屋代管的意愿。调查结果显示，有67.5%的房东愿意将房子委托租赁住宅服务业者做代管。
在愿意委托房屋代管的理由中(复选)，最主要的理由是租赁住宅服务业者可以帮忙处理房屋修缮等问题(76.1%)，其次是租赁住宅服务业者可以协助与房客沟通(66.9%)，第三则是房屋委托租赁住宅服务业者可以有所得税、地价税及房屋税之租税优惠(44.1%)。
另有32.5%的房东表示不愿意，至于不愿意委托房屋代管的理由，最主要的原因是屋主要支付代管费用，实际的收入可能低于市场行情(56.9%)，其次则是屋主认为自己有筛选房客以及管理房屋的能力(52.9%)。
中信房屋副总经理刘天仁表示，管理租赁住宅是一个相当繁杂及琐碎的工作，从常见的房屋修缮问题到法律问题都会遇到，房东与房客往往缺乏法律咨询的管道。
租赁住宅服务业者除了可以做房东及房客做在租赁期间的沟通桥梁，还可以帮忙房东处理房客需求、房屋修缮，以及收取租金等事宜。对于难以处理的法律问题，业者也有法律人员协助处理；对于房客来说，则不需要与房东做直接的沟通，也可以避免与房东沟通不良的情形。