租赁新制上路 这3大理由让房东不得不涨租？
涨涨涨，万物齐涨，2017年才刚开始，餐饮业、运输业、服务业甚至是部分医疗诊所的挂号费都纷纷喊涨，以因应一例一休实施后人事成本大增的支出；而另一头刚上路的房屋租赁新制，也让包租公悄悄竖起涨价旗帜，对此，包租公律师蔡志雄就点出，房东不得不调整房租的三大理由。
2017年上路的新制除了一例一休外，还有房屋租赁新制。新制中明订：不能限制房客不得迁入户籍、不能限制房客申报租金以扣缴综合所得税、不得约定税赋转嫁、不能提前终止租约及临时调涨水电费、押金最高不得超过2个月房租等，让房客权益更有保障，但也让不少人担心，房东是不是要涨房租啦？
「有可能，而且早就悄悄涨了。」包租公律师蔡志雄说，新制上路后，房东要缴税了，而现阶段缴税的房东不多，新制租约又限制房东不能将增加的税金转由房客负担，那只好一开始就调高租金，「现在租屋网上看到的租金，可能都是调整过的」。
蔡志雄进一步分析，房东调整房租分别有三大理由。第一，就是房东要缴税了；第二，现在房价仍在修正，大多数人选择以租代买，在租屋需求增加的背景下，房东不怕没房客；第三，租屋条件好的物件，如捷运周边，这类租屋需求强烈的物件，房东就越有调整的空间。
不过，蔡志雄也指出，租金调整的幅度有限，大约是10-15％，因为在低薪环境下，租金若再上去，很容易就遇到薪水天花板，他也说，不一定每个屋主都会涨，「有些房东当了10几年，几乎零成本，且换房客有风险，毕竟好房客也是难求；反之，买在高点的房东，成本高，涨价可能性相对就高。」