恶房客欠8个月租金还呛声 新制租赁专法有解
▲租屋纠纷多，不仅有恶房东、也有恶房客。（示意图／记者季相儒摄）
租屋最怕恶房东，但也有恶房客欠租8月，甚至大声咆哮、呛声，让房东无可奈何，更有网友到PTT《rent-exp租屋经验版》发文求助。对此，包租公律师蔡志雄表示，新制租赁专法，只要房客超过2个月不付租，即可直接至法院提告，声请返还租赁物，建议越快声请，对于房东越有利。
网友czask近期在PTT《rent-exp租屋经验版》发文表示，朋友的妈妈作为房东，出租1间房、签约3年，起初1年半，房客都有按时缴付房租，但8个月前，开始说没钱交租。房东每月打电话、发简讯，好声好气催缴，却换来房客大声咆哮，甚至恐吓房东「当初签约我知道妳家地址在哪里喔，我认识很多黑道啦！」、「要来啊！我常常上法院啦！没在怕啦！」。甚至摆烂回应「啊我就没钱啊！你要我怎样？」、「你不要逼我啦！我什么都没有，就命一条啦！」
网友czask认为，为什么没经济能力的人，却要租3房1厅、月租金1万8千元的房子，认为房东人太好，才会被占便宜8个月、损失近15万元房租，最后提到房东虽然已说要寄存证信函，但似乎也担心这样做没用，所以每次讲到这件事就快哭出来令人不舍，因此想知道，如何有效率且合法，请恶房客搬走。
针对此篇网文，有网友回应：「合法的东西都是没效率的」、「给房客方便、就是给未来的自己不便」、「欠费恐吓全都记得录音存证跟控告」。
蔡志雄则建议：「一般租屋押金为2个月，而新制租赁专法只要房客积欠超过2个月后，经催告不付后可直接至法院提告，要求房客返还租赁物，也可同时一并请求归回积欠租金；另外，恐吓部分属于公诉罪，若网友所言为实，也可举证给予检察官。」
而关于提告要求返还部分，蔡志雄说，「实务经验法院判决下来约4～6个月，所以越快动作对于房东越有利，除提告之外，也可向地方调解会申请调处，尝试是否可顺利解决，两者不冲突、可同时进行。」