恶房客欠租呛声！她崩溃惨赔15万 当初少做一件事结局就反转
租屋怕遇到恶房东，但反过来房东也怕遇到恶房客。一名菜鸟女房东日前开始出租房子，没想到房客才租了几个月，就开始积欠租金，直到2个月的押金都扣完，还不打算搬走，让她欲哭无泪。对此，包租公律师蔡志雄表示，房东可使用新制租赁专法，直接向法院提告声请。
该名女网友在PTT发文指出，朋友的妈妈第一次当房东，没想到一名签了3年约的房客乖乖缴交1年半的租金后，竟连续8个月不付钱，当房东打电话、用简讯催缴，还会大呛「当初签约我知道妳家地址在哪里喔，我认识很多黑道啦」、「来啊！我常常上法院啦！没在怕啦」、「你不要逼我啦！我什么都没有，就命一条啦！」让房东苦不堪言。
「算了一算整整损失了快15万」原PO认为，既然无法负担每个月1万8000元的房租，可以改去租5000元的套房，没有必要欺负人好的房东，「看到朋友妈妈每次讲到这件事都快哭出来就觉得很舍不得，明明跟房客非亲非故，为什么要白白让他住房还要不断受到言语虐待」。
网友看完纷纷留言，「现在法规政策认为房客是弱势方。所以奉劝各位房东要保护好自己」、「太扯了吧 我迟一天汇款房东就已经夺命连环叩了，能忍8个月到底是？」「房东可以去申请断水电吗？」「我新手的时候被欠超过一年过，还不只一位」。
对此，包租公律师蔡志雄表示，新制租赁专法上路后，指要房客超过2个月没付房租，便可向法院提告，声请返还租赁物，除了要求对方返还租赁物，也可要求归还积欠的租金。
蔡志雄说，房东若想避免遇到无赖房客，可以多花一笔钱，在和对方签约时直接将契约进行公证，当面临房客欠租不肯搬离的情况时，便可向法院声请强制执行，跳过诉讼的程序。