拖欠租金被要求搬 女房客嚣张呛女房东：妳确定没触法？

北市一名女房东遇上女房客欠租，要求对方搬家竟被反问：妳确定没触法？示意图，与本新闻无关。（中时资料照 黄世麒摄）

气死人！房客拖欠房租还赖着不走该怎么办？北市一名女房东遇上女房客欠租，寄存证信函要求对方搬家否则提告，岂料对方竟反过来要女房东拿出法院通知书，还说「妳确定没触法？」，女房东后来发现，对方疑似是欠租惯犯，积欠6名房东高达119万多元。

据东森新闻报导，北市女房东遇上一名女房客，3个月后就开始欠租，押金扣完还是不缴，女房东只好寄存证信函，要求对方不付租金就搬家。女房客持续相应不理，女房东直接找上门，谁知女房客竟要求她拿出「法院（返还房屋）通知书」，还呛女房东确定没触法？更称自己很清楚法律过程、高额裁判费等。

最后女房东提告诈欺，查询司法院的资料检索系统才赫然发现，女房客似乎是惯犯，积欠6名房东总共119万多元，难怪会说非常清楚法律过程。最后经过一番手脚，才终于让女房客搬走。

究竟遇上这种情形，房东该如何做？前法官郭力菁在《台湾司法人权进步协会》发文指点房东3秘诀。

依民法第440条第1项「承租人租金有迟延者，出租人得定相当期限，催告承租人支付租金，如承租人于其期限内不为支付，出租人得终止租约。」同条第2项「租赁物为房屋者，迟付租金之总额，非达2个月之租额，不得依前项之规定终止租约。其租金约定于每期间始时支付者，并应于迟延给付逾二个月时，始得终止租约。」

由上面的规定可以知道，房东必需等到房客「欠租总额达2个月租金」并且「迟延给付超过2个月」，还要经过「催告给付租金仍不付」等三个程序，房东才可以合法的终止租约。

终止租约后，如果房客还是执意不搬走，房东们可以提起诉讼请求返还租赁物，等拿到确定判决后，才能声请法院强制执行请房客搬家。千万不要如同其他新闻事件中的房东气得自行换锁、断水断电...，以免误触刑责。

另外房东们还要注意：通知房客「限期缴租」、「终止租约」的意思表示，最好都能留下相关纪录佐证，所以可以用存证信函、简讯等方式通知对方。