女房客对监视器「放送黑森林」 房东吓坏付3个月租金求她搬

租屋最怕遇上恶房东，但房东也怕遇上怪房客。一名女房客对竟对着监视器「放送黑森林」，房东吓坏付3个月租金求她搬。（示意图，达志影像/shutterstock）

租屋最怕遇上恶房东，但房东也怕遇上怪房客，尤其是赶也赶不走的房客。资深媒体人林裕丰分享朋友经历，曾遇上一名女房客，竟然对着监视器掀衣露出「黑森林」，吓得他朋友拿出3个月租金，拜托这名女房客搬走。

资深媒体人林裕丰日前在谈话节目《震震有词》谈租屋纠纷，他分享一个朋友遇上的状况。他指出，朋友的房子是3房2厅的住家，分租给不同房客，其中一名租屋的女老师，竟会偷吃其他房客放在冰箱的食物，为解决这个问题，朋友只好在厨房架设监视器威吓并录影存证。

林裕丰表示，谁知道这名女老师仍继续大喇喇偷吃室友东西，朋友只能对她提出警告，再犯要请她搬走，岂料，这名女老师竟然「见笑转生气」，正面对着监视器掀开衣服，坦露私密处，气得朋友立刻请她搬家。但女老师以租约未到期为由拒搬，朋友只好拿出3个月租金才请走她。

实务上，除了这种怪房客，房东也怕遇上欠缴房租的房客。依照民法，房东必需等到房客「欠租总额达2个月租金」并且「迟延给付超过2个月」，还要经过「催告给付租金仍不付」等三个程序，房东才可以合法的终止租约。

终止租约后，如果房客还是执意不搬走，房东可以提起诉讼请求返还租赁物，等拿到确定判决后，才能声请法院强制执行请房客搬家。千万不要如同其他新闻事件中的房东气得自行换锁、断水断电...，以免误触刑责。

另外房东们还要注意：通知房客「限期缴租」、「终止租约」的意思表示，最好都能留下相关纪录佐证，所以可以用存证信函、简讯等方式通知对方。