租屋遇到张淑晶！女房客一天都没住到 还要赔8.7万元房租
阮姓女子去年7月透过租屋网站，以每月1万2500元的费用承租北部某房间，后来发现房东是张淑晶，加上目睹其他房客的不良行为，随即决定不租，并在正式签约之前交还房卡，没想到事后挨告遭索赔11万元的租金，日前也被彰化地院法官裁定应赔偿张淑晶8万7500元，全案仍可上诉。
▲张淑晶这次告赢了。（图／ETtoday资料照）
阮女在判决书中提到，当初是在租屋网站看到出租资料，网站上登记的房东为牛姓男子，打电话过去接听的却是张淑晶，从接洽到现场看房都是透过手机联系，张本人并未出面，2019年7月1日看房的时候也是透过手机指示拿取房卡，「我有先问有无空房，她一直要我到现场看，等我到了现场，才发现房间已有房客居住，她跟我说该房间租约已经到期，等原房客退租之后就可以搬进去，还保证可以先住另外两间空房。」
阮女因为找房找到很晚，觉得很疲累，于是按照张淑晶的指示先汇款1万4400元，但没有拿到新的房卡，只好先将行李放进房间，再外出办事，结果当天晚上回家就看到一名男房客拿铁棒敲击另一名房客的门，与房东保证房客全是女性、出入很单纯的说法不同，「我感到害怕，立即表示不租，要求退还订金，但张淑晶不同意，还说报警处理即可，我直到报警才知道她曾经因为租屋争议跃上新闻版面，我想进入房间取回行李（出门时忘记带房卡），才佯称同意承租，并希望免收重新设定房卡的500元费用，取回行李之后就离开了。」
▲张淑晶并未现身带阮女看房。（示意图／取自免费图库Pixabay，与本案无关）
虽然阮女坚称双方并未签立书面租约，实际上也没有入住，租约不算成立，张淑晶没有理由提告求偿11万元的租金。但彰化地院法官调阅两人的LINE对话纪录，发现她在2019年7月1日表明承租意愿，出庭时也自称有询问房东是否可以养狗，得知可以养宠物后口头上有同意要租一年，足见双方就承租标的物、租赁期间为一年、租金为1万2500元等租赁契约之必要点，均已达成一致，堪认已达成租赁合意。
法官接着说，阮女与房东的租赁关系在2019年7月1日就已有效成立，租赁期间应为2019年7月1日至2020年6月30日，她却在2019年7月2日凌晨0时许取走行李后离开，没有再与房东联系，也未解除或终止租约，因此认定双方的租赁关系仍有效存续，最后判她应赔偿8万7500元较为适当，全案仍可上诉。