女子在租屋处寻短成凶宅　房客吓到全搬走！父母要赔286万元

▲杨姓女子在租处寻短身亡，造成该屋成凶宅，房东向杨女父母提告侵权损害赔偿，台南地院认有理由判赔286万余元。（图／记者林悦摄）

记者林悦／台南报导

杨姓女子向台南市谢姓女子租用顶楼加盖套房，杨女2019年初被发现在租处轻生，房子成凶宅，其他房客感到害怕全数搬走，除没人敢再承租此屋、房价也大跌，谢女不甘损失、提告向杨女父母求偿，法官认为杨女父母没有抛弃继承，判杨女父母须在继承杨女的遗产范围内连带赔偿286万9645元，本案可上诉。

谢姓女子将台南市１栋透天厝顶楼加盖多间套房出租，谢女向法院提告指出，30余岁的杨女跟她订有房屋租约，租期到2018年12月底、每月租金4千元，杨女在租约期满前1个月曾说会再续约，但后来又说不再续约，杨女于2018年12月26日在租屋内轻生，2019年1月初被人发现死亡，害她的房子变成凶宅，其他租屋房客，因害怕与她提早终止租约、全数搬走，事后无人愿意承租房子、也没有人敢买此屋。

谢女认为，杨女是成年人，应可预见在租屋内寻短身亡会使该屋成为凶宅，日后难以出租或出售，但仍寻短路身亡，造成她房子租不出去，房价也受贬损，所以杨女应负侵权损害赔偿责任。房子经鉴价结果贬损263万930元，房客提早解约未收租金损失24万800元，惟因杨女已身亡，只能向继承的杨女父母求偿287万1730元。

杨女父母则认为，谢女在房屋顶楼加盖多间套房出租是属违建，违建拆除后无任何价值，不会因女儿寻短而贬损房价，且谢女也未举证其他房客退租是与杨女寻短之事有相关，且谢女与其他房客租约有「１次缴清、优惠1个月、实缴11个月」约定，租金损失没那么高，女儿在租屋处寻短并非故意，充其量仅能认定女儿是「过失」造成房东损失，谢女求偿「并无理由」，且女儿为其掌上明珠，因一时想不开而选择自尽已令父母心碎不已，如今还要面临谢女提告索赔，无异是在伤口上撒盐，心情更是雪上加霜。

法官审理认为，在他人房屋内自杀死亡，将致他人房屋成为凶宅，其行为系一般社会道德观念不容，再考量其对房屋所有人经济利益之重大冲击，自应认系「背于善良风俗」之行为，同时亦属整体法秩序不允许，应负面评价，系属具有不法性之行为。是以杨女是成年人，主观虽是自己寻短、残害自己生命，但这行为造成房子变成凶宅、减损房价，不能说没有认知，至少有间接故意存在，且房间是否违章建筑，与认定杨女寻短造成房价贬损的因素无关，对于房东委由专业不动产估价机构鉴价，鉴定出房价贬损263万930元，应可以采认，而其他房客未收取的租金损失核算为23万8715元，杨女父母并未办抛弃继承，应在继承杨女的遗产范围内连带赔偿286万9645元，本案可上诉。

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