遇到坏房客怎么办？！律师：别一个人去催租
▲永和惊传凶杀案，疑因租客不满房东催缴房租。（图／记者陈以升翻摄）
新北市永和区惊传房客刺杀房东事件！昨天（16日）下午一名郭姓男子遭游姓民众砍杀后，到竹林路91巷口超商求救，送医后不治身亡。当地警方指出，本案疑似房东催缴房客欠租，遭房客行凶造成。包租公律师蔡志雄表示，「催缴房租应避免落单，才能保自身安全！」
根据附近住户表示，郭男在永和竹林路91巷公寓地下室拥有10多间出租套房，但是由于房客时常更换，所以疑似有提供「日租服务」，导致出入人口复杂；另外，地下室租金便宜，在此承租的也多是经济状况困顿的人。
警方指出，行凶的游男上月才因毒品案件遭捕，身上没甚么钱；此次案件疑似游男欠租遭追讨，愤而行凶，全案将依杀人罪嫌进行侦办。
包租公律师蔡志雄指出，有时房东会以顶加或分租套房获取较高投报率，但是如果房客承租能力较差，相对积欠租金风险就会更高，而且租客结构复杂，也容易发生冲突；他建议房东，「套房比雅房好」、「物件要有管理员」（带看或连系可向管理员报备）、「不要落单」、「预留讯息」。
蔡志雄说：「我也曾催缴过房租，不过我会把物件催缴租金与行程，告知亲友。而这样的做法是为了防范假如发生冲突导致不幸，至少会有线索，有吓阻房客的效果。」
全国不动产企研室主任张瀞匀也表示，房东在挑选房客要睁大眼睛，除了可以请房客提供工作证明，确认有稳定收入来源外，最重要的是双方签订的租金契约可请法院指定的民间公证人「租约公证」，才能自保并避免纠纷。
中信房屋行销企划部副理江龙名表示，生活中隐藏着各种危机，租屋时也不例外；他建议，不管是房东或房客，在看屋前就应先用电话确认屋况以及租屋相关问题；在看屋时，双方都要避免落单，签约前也多聊聊，了解对方是否合适。
江龙名说，签约时也要明订合约，发现不足之处就要加注但书，入住后，双方尽量保持良好互动；他强调，「人和」是最重要的关键，如果房东和房客都有畅通的沟通管道，对人身安全一定会有保障。