「口头约定」房东反悔不租了 律师教一招...让他不能租别人
口头约定租赁契约有效吗？台北市2个女学生看房后，和房东口头约定承租，没想到房东却反悔，把房子租给别人，女学生面临无房可住的窘境，难过抱怨「明明高中公民都学过，口头合议就有契约关系」，律师指出，这种情况可以「声请假处分」，让房东暂时不能把房子另外租给别人，确保自己的权益。
女学生在脸书社团《信义区三两事》po文，看好房子后，跟房东约定要承租，但后来房东反悔，「说他要租给别人，并告知我们当时的口头承诺不具任何效用，当下我们真的既生气又傻眼，因为我们已经跟现在的房东说不续租，下任房客也找到了，等于是进退两难，两头空。」
▲女学生租屋却遇到房东反悔。（图／翻摄《信义区三两事》）
网友回复「好东西要用抢的，建议喜欢当下就去超商签约付订」「口头要约也成立，房东没有诚信」「口头上承诺也算时达成契约，如果妳去告他你会赢」不过原po无奈回答「可是我们目前没有时间跟她耗，就算赢了还是没房子住」。
其实租赁契约的成立不以书面为必要，只要双方谈妥就算合约成立。前特侦组检察官，现转任律师的张进丰指出，房客遇到这种状况可以声请「假处分」，让房东暂时不能出租给别人，这种叫做「定暂时状态的假处分」。
张进丰分析，「口头约定就有效力，至于后来房东无法履约，属于违约的问题，为保障权益，先租到的，可以声请假处分。」张进丰强调，这种情况法院有不少判例，房东不能用「没签约」来逃避责任。