「不定期租约」当心变凶宅 律师：1招预防3招破解！
▲律师提醒，租约到期不续约会变成「不定期租约」，将对房东不利。（示意图／记者叶佳华摄）
租屋原因百百款，不管是无壳蜗牛或者求学、工作都有可能导致许多人「东、西、南、北漂」等原因都有可能租屋，为了保障房东、房客双方权益，租屋合约一定要打，但如果租约到期却未续约，就会变成「不定期租约」，对于房东相当不利。包租公律师蔡志雄表示，不管是有意无意，当变成不定期租约又遇到「奥房客」时，可参考「自住、改建、违法」3招具有法律效力的方式，请该租户离开，但也是有可能三招都没办法使用，到时房东就很容易吃大亏，所以建议最好采取1招就破解的预防措施。
无论房东遇到「不定期租约」的原因为何，包租公律师蔡志雄表示，「土地法第100条规定」，不定期租约只有发生以下状况才能收回房屋，一、「出租人要收回自住或重建时」二、「房客违反民法443条，转租整层房屋」三、「积欠租金达到2个月以上或违反使用、违反租赁契约内容、损坏房屋或附着物却不赔偿」，符合以上三项任一项情形才有可能收回房屋。
▲蔡志雄认为「预防胜于治疗」，但无论续约与否都必须注意合约。（示意图／李毓康记者摄）
「预防胜于治疗」，倘若以上3招都无法成立，房东就可能要整天提心吊胆了，毕竟房客不愿意续约，就有可能经济已出现状况，不只要担心是否附租的家具遭到变卖，甚至不小心想不开就可能变成凶宅。蔡志雄说，租约到期前要提前向房客确认是否续约相关事宜，万一联络不上租客，一定要寄存证信函，告知不再续约，待合约到期就以此为依据请他搬离。
但如果要续约呢？蔡志雄指出，租约一定要重新签订，若在原契约上加注，很容易遗漏细节造成争议。另外，若房客确定不再续约，除了点交房屋与钥匙等所有物外，退还押金时一定要向房客索取收据，避免未来纠纷。