买房小心踩雷！凶宅都靠「这招」洗白 律师曝暗黑真相

小心买到凶宅！律师爆藏灰色地带，新卖方持有期间若未发生凶杀、轻生等事件，则无需告知。（图／达志影像）

买房为头等大事，也是人生一大昂贵投资，购屋时往往精挑细选，各种面向都要考量到，除了海砂屋、漏水、虫害等重大瑕疵外，更让人害怕的即是买到凶宅，造成心理上极大的压力，有网友表示，新竹有间住宅几年前曾发生过刑案，岂料时过数年后，房价涨幅依然惊人，纳闷「是不是凶案时间久了，会随着时间冲淡？」；而事实上，只要在新卖方持有期间，未发生他杀、轻生事件，未来出售时即可不用扛应告知的义务。

1名网友在PTT发文称，几年前曾有1名银行抢匪，在行窃过后跑进新竹1间高档住宅，在公设区域畏罪轻生，但几年过后，房价涨幅竟丝毫不输当地坪数、屋龄相差无几的物件，他不进纳闷，「是否凶案的时间久了，自然会随时间冲淡，买家就不在乎了？」

贴文一出后，底下许多内行网友释疑，凶宅的定义是在卖方持有期间，发生非自然死亡，且排除意外死亡，才有告知义务，也因此若前卖方发生的事，他是可以装作不知道，「法律上转个几手就不算凶宅了吧」；此外，也有网友指出，事发地点在公共空间，所以也无法列入凶宅定义。

《好房网》报导，律师蔡志雄表示，实际上，法律上对「凶宅」并没有明文解释，一般是采用内政部2008年7月发布的函释，从函释定义上来看，在卖方持有人转换后，新卖方持有期间未发生凶杀或轻生等刑事案件，则不需要扛应告知义务；但他强调，这属于灰色地带，因为法官在裁判时，仍会细究屋主是否知情凶宅相关事宜。

依内政部函释，凶宅的认定需要符合3个要点，其中包含凶杀或轻生死亡、发生地为专有部分、事件发生在卖方持产权期间，3大要素缺一不可，但凶宅中并不含病死、意外死亡、老死等自然死亡；此外，若凶杀、轻生发生于公共区域，如骑楼、中庭等公共设施等，亦不构成凶宅条件。

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