4成国人爱买25坪以下小宅 怕踩雷？达人祭3招教你挑对房
▲小宅低总价特性，入手门槛低，受到首购族欢迎。（图／21世纪不动产企划研究室提供）
低总价小宅销售占去年第3季整体4成以上。对此21世纪不动产企划研究室指出，愈来愈多家具或家电标榜轻薄化，或是一物多用功能，就算入住小宅也能享受大空间，也荣登「进可攻、退可守」不败产品，建议可依循「采光」、「地段」、「格局」3大方针购屋。
21世纪不动产企划研究室汇整内政部资料统计，2020年第3季全台住宅共4万4089件，其中25坪以下小宅占整体销售4成以上，自2017年第2季以来连续10季销售占比超过4成，显见小宅已成国人买房新趋势。
北、北、桃地区25坪以下小宅占比逾4成，其中北市更高达5成1，21世纪不动产企划研究室指出，单身、新婚或小资族群变多，产生家庭结构转变，使得低总价、管理费相对便宜的小宅，也逐渐成为房市新主流，吸引不少菁英首购、或父母买给子女当作置产。
至于该如何挑选小宅？21世纪不动产企划研究室建议，可依循「采光」、「地段」、「格局」3大方针，以采光来说，小宅通常只有单面采光，尽量选择「最多开窗采光的房厅数」为原则；地段则是考虑交通便利性，自住的话要考虑自身通勤时间，若有出租考量则周边有捷运、公车站等大众运输者会较受租客欢迎。
格局方面尽量选择格局方正、室内没有梁柱，也要了解公设比及实际权状坪数，才不会让小坪数的空间再被吃掉。再来，小宅反而更要注重公共空间，客厅的面宽至少要3.6公尺以上，电视跟沙发的距离至少要有1.5公尺以上，避免影响未来行走的动线。
▲低总价的小宅是个可以加快脚步晋升有屋一族的好选择。（图／21世纪不动产企划研究室提供）
21世纪不动产企划研究室襄理董家菱表示，现代人生活型态大大改变，低总价的小宅是个可以加快脚步晋升有屋一族的好选择，入住时避免选择太大型的家具会使得空间感限缩，可以选择一物多用的家具或多功能家电节省空间，把空间还给真正居再在房子里的人。
天时地利不动产顾问总经理张欣民表示，小宅虽然总价低、好入手，但也有坪数小、使用空间不足、单层多户、进出人口复杂，以及部分户数采光通风不佳、没有晒衣空间、摆放冷气室外机的地方等缺点，也都可能让未来转手困难。