北市小宅夯!地政局专制价格指数供参 捡便宜这3区还在4字头

北市小宅热,地政局本月起特制小宅价格指数供参。(图/资料照片

记者詹宜轩台北报导

小宅有多夯?夯到公部门自即日起,开始特别观察该物件的价格变化,发布「小宅价格指数」。台北市地政局指出,将15坪以下之住宅实价登录买卖案件样本,未来将每月发布具代表性公信力的小宅价格月指数。而根据统计数据显示,台北市小宅价格自2012年8月至今,7年来涨幅超过18%,平均单价从5字头攀升至6字头。若想捡便宜小宅,现下包括北投、文山万华区交易单价都仍停留在4字头之谱。

台北市地政局指出,统计全市自2012年8月实价登录迄今,买卖案件建物型态分布情形,发现套房及建物格局为2房以下的住宅,占成交量4成以上,显见低总价小坪数的「小宅」,已成为房地产市场主力产品之一。因此,为提供更符合民众需求的资讯,创新发布「小宅价格指数」,协助民众解读小宅房价趋势

而透过搜集专家学者意见、及分析市场需求面向界定小宅定义,以主建物加附属建物面积合计15坪以下之住宅实价登录买卖案件为样本。根据最新发布(2019年3月)「小宅价格指数」为98.41,较去年同期上升1.09%。标准住宅总价850.23万元,标准住宅单价为60.73万元,较发布首期(2012年8月)住宅单价51.11万元相比,上涨18.84%。等于7年来单价涨近10万元,对比全市指数同期间累计涨幅11.89%,小宅显然较具价格支撑力

分就各行政区季表现来看,今年Q1全市小宅交易单价仍维持在4字头之谱的,包括北投、文山及万华区,小宅交易单价最高的,则是大安区,平均单价来到76.79万元。

台北市地政局指出,相较前季(2018年Q4)有5行政区上涨,7行政区下跌,涨幅最大的是士林区,季涨约2.43%,跌幅最深为大同区,季跌约2.8%。对照发布首期(2012年Q3)除大安区下跌1.54%外,其余11行政区皆上涨,其中又以南港区上涨18.87%,为全市之冠。