身价如洗三温暖　50年老屋单价从9字头跌至6字头

▲危老条例进行顺畅，提高老屋身价。（图／记者陈韦帆摄）

记者詹宜轩／台北报导

「家有一老、如有一宝」，而房子越老、竟也形成价格越高的「珍宝」。根据房仲业者统计，台北市屋龄30年以上老屋，以屋龄50年以上房屋，价格最高，均价每坪达到6字头，2016~2017年甚至上看9字头。而随着危老条例加速进行，屋龄30年以上的物件，整体房价较2016年，每坪均价，也看涨约1万元。

住商机构企划研究室依据内政部实价登录资料，统计2016年至今的老屋房价，发现50年以上老屋，价格波动最大，从2016年平均每坪98.5万元、至今约剩下每坪61.5万元，虽说波动大，但也是屋龄30年以上老屋中，身价最高者。

大家房屋企划研究室主任郎美囡指出，50年以上的老屋会出现如此高单价，主要是可做店面的1楼交易，拉高均价，且50年以上房屋，大多是2层楼、最高不超过3层楼的建筑物，「每户的土地持份较大，若以商业考量有其发展性。另外，屋龄50年以上的房屋，交易量较少，平均房价容易受部分交易价格影响。所以出现从9字头、降为6字头的现象。」

而在老屋物件中，屋龄在30~40年的房价，表现最争气，对比2016年，平均每坪多1万元。郎美囡补充，台北市屋龄30年以上老屋，占约7成，因为便宜、坪数实在，故本来就是交易大宗，预料明年5月，危老重建额外10%奖励落日前，将带动买气。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨提醒，危老重建必须取得100％土地及建筑物所有权人同意，跟都更一样会遇到产权整合的问题，「不过危老重建没有最小基地面积限制，很适合小规模的重建，故产权单纯的房屋相对有利。若是产权复杂的房屋，想要伺机投资的民众，最好还是审慎评估。」

▼北市30年以上老屋价格表。（表／住商机构提供）