套房280万成交！「北投三大鬼屋」凌霄大楼身价翻倍…单价2字头将奔3
台北市竟然有一坪仅2开头的房子！位于台北市北投区中山路，屋龄约37年的凌霄大楼，因靠近地热谷加上社会案件传闻，及灵异传说，多年来导致房价低迷，甚至被称为四大毒瘤之一。不过最近实价登录揭露，最新交易总价280万元的套房，单价已达28.5万元，逼近30万元，专家分析，10坪套房月租可达1.2万元左右，估算该套房出租投资报酬率可达5.1%，因此还是有包租公会下手买进。
多年前有媒体报导，过去北投有不少特种行业，也因此有特定几栋户数多、坪数小的有特种行业小姐居住。这样的社区因此出入比较复杂，曾传出发生多起自杀案件，事后更频传灵异事件，造成房价低迷，凌霄大楼更被北投民众称为「北投三大毒瘤」之一，2013年实价登录资料，更曾出现过14万／坪。
▲北投凌霄大楼。（图／资料照）
不过统计实价登录，2020年「凌霄大楼」社区虽仅有3笔成交，但单价分别为24～28万元，与过去社区20出头的行情相比，已有明显回升，尤其最新交易总价280万元的套房，单价28.5万元，已是近2年来的新高，对比2013年，最低单价14万元，身价翻倍。
东森房屋北投捷运加盟店店东陈金德表示，「凌霄大楼」外观特别采圆型建筑，室内为三角形状格局，并不方正加上每户都是小套房，低总价，屋龄老，管理不易，过去一直以来房价都起不来，单价大都维持20几万元，不过优点是购买门槛低，生活机佳，又近新北投捷运站。
▲北投「凌霄大楼」交易。（图／台湾房屋提供）
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，凌霄大楼过去主打温泉宅，但屋龄已36年，因社区户数多，其中不少为小套房产品，因此出入人口较复杂，有意愿的买方多半非自住，以投资出租居多。
张旭岚分析，由于该大楼10坪套房月租可达1.2万元左右，估算该套房出租投资报酬率可达5.1%，因此在包租公眼里仍为值得下手的好产品，「在北投地热谷旁，住宅易受硫磺矿物等影响，对家中建材、电器耗损较高，未来恐需额外支出不少维修费用，应多加评估。」
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