全台高铁成屋比一比　南二都房价大涨「还在3字头出」

▲全台高铁站旁房价比一比，新竹3年涨逾6成最猛，每坪来到近60万元。（图／记者项瀚摄）

记者项瀚／综合报导

全台高铁站旁房价比一比，新竹3年涨逾6成最猛，每坪来到近60万元，涨幅其次为台南、左营，一样具有园区题材。反观双北涨势就较为平缓，平均只有13~16%成长。

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据内政部实价登录数据，近3年各高铁站区的成屋均价，高铁新竹站每坪从36.4万元涨到59.2万元，涨幅高达62.6%居全台之首，平均单价接近6字头。其次则为台南涨幅51.2%居次、高雄左营站44.2%，这前3名均受惠园区发展。

台湾房屋高铁站前直营店长杨树宝分析，涨幅居冠的高铁新竹站，原本就受邻近的新竹科学园区加持，加上近期生医园区第二期、AI智慧园区相继完工，慧荣、联发科等重磅高科技企业总部也陆续落成、兴建，为房市形成强大支撑。

杨树宝指出，在各大园区的就业机会带动下，近年竹北每年人口成长5000人，竹北市总人口数已超过21万人，随着人口持续增加，高铁周边刚性购屋需求持续火热，但土地、房屋却供给有限，使近3年房价涨幅高达6成。

▲高铁各站周边房价涨幅排名。（表／记者项瀚制）

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，台南、左营高铁特区，均具备产业公共建设红利，像是台南高铁特区为「沙仑智慧绿能科学城」的核心重镇，受惠三井Outlet挹注商圈机能活水，磁吸建商大举开发推案已逾千户，「且由于台南高铁属市郊新兴重划区，早期推案量与房价基期均低，受新案带动，涨幅也相对明显。」

李家妮说，左营高铁则是全台少数位于蛋黄市区的高铁站，区域地段精华，房价水位本就属于高段班，尤其左营高铁特区，为距离台积电厂区最近的蛋黄商圈，近年受惠台积电设厂利多，未来更有左营高铁科技之心188亿元商办开发案前景，区域新屋最高成交单价已坐4望5。

至于桃园青埔，馨传不动产智库执行长何世昌表示，从数字上来看，青埔每坪均价比新竹便宜15万元，在跨县市的比较效应下，未来补涨空间大，但若是单看新推案，青埔房价也已相当可观，今年以来都站上5字头，甚至往6字头进攻，还传出有建案热销排队，而该区早期都是在地买盘，近期来看则开始有不少外来客看上高铁机能而购入。

另外，台中高铁周围成屋均价虽仅3字头，但近年随建商相继推出指标个案，成屋转手已出现4字头价码，甚至有指标大案开出5字头。

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