全台待售老屋达3成 台北高雄台南占比最高

观察各都会区，台北市30年以上的待售老屋，多半是大安区、松山区的华厦和大楼，或是士林区的透天为主；乐屋网分析，士林区有天母、外双溪等地段，环境清幽，本就是透天聚落，大安区和松山区则地处市中心，人口稠密，华厦和大楼拔地而起，且因地段佳，即便屋龄偏旧，部分买方仍趋之若鹜。

高雄市30年以上待售老屋多半为透天别墅，其中又以三民区、凤山区、苓雅区最多；乐屋网调研中心经理洪安怡表示，由于高雄市中心的发展是由南往北，位在南高雄，属于早期发展的苓雅区，老屋比例自然也更多，而凤山区、三民区则因交通方便，机能健全，本就是高雄市人口最多的两个行政区，无论是住宅交易量、看屋需求量都是名列前茅，物件选择多，老屋量体也大。

整个台南市的住宅类型仍以透天为主流，屋龄30年以上的透天集中在中西区、南区、东区；洪安怡解释，中西区曾是台湾的政治中心，历史悠久，区域内老旧透天相当多，部分透天屋龄甚至可到60、70年；而南区紧邻在中西区南边，但价格比中西区更亲民，因而吸引有预算有限的买方；东区则是传统文教区，后甲国中，复兴国中、崇明国中和台南一中等明星学校皆座落于此，发展较早，区域内屋龄也偏高。

过去《危老重建条例》最高10％的容积奖励，多少拉擡了近几年台北市的老屋交易热度，尽管目前市场上待售老屋仍多，但从2020年起，容积奖励从8％、6％、4％、2％、1％逐年递减，今年5月12日后会下修到4％，期望获取容积奖励的买方，必须把握时间，在2025年前申请才有机会。

洪安怡指出，老屋多半地处精华，有着价格较低、公设比低，使用空间更实在等优点，但若屋龄过于老旧，在贷款成数上可能遭受限制，且房屋的老旧水电管线规格容量恐不敷使用，需重新整修配置，而屋龄愈高，将来还能使用的年限就愈短，购买前仍需多方评估观察。