盘点全台最贵3豪宅余屋量　它卖10年还有4成待售中

▲台北市许多顶级豪宅由於单价、总价高，建商对价格也颇具坚持，往往销售去化时间长。（图／记者汤兴汉摄）

记者项瀚／台北报导

台北市许多顶级豪宅由於单价、总价高，建商对价格也颇具坚持，往往销售去化时间长。盘点台北市最高价的成屋豪宅销况，排除「陶朱隐园」后，分别是大安区「One Park Taipei信义联勤」、中正区「松涛苑」、信义区「信义首席公馆」。

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《ETtoday新闻云》盘点台北市最高价且尚未完销的成屋豪宅，排除1户都尚未正式卖出的「陶朱隐园」后，前3大豪宅分别是大安区「One Park Taipei信义联勤」、中正区「松涛苑」、信义区「信义首席公馆」。

首先，最高价的是「One Park Taipei信义联勤」，正对大安森林公园，南栋32楼曾以每坪299万元交易，虽然买方是建商关系人，也就是元利董事长林敏雄长子林弘斌的翔鼎投资，但此价码仍颇具代表性。

「One Park Taipei信义联勤」屋龄6年，共计118户，据实价登录资讯，该案从预售至今共交易了60户，总价大约落在3.6~4.6亿元间，单价则为223~299万元。而该案交易有1户为合并户，据实登交易推算，余屋量剩57户。

《住展》杂志发言人陈炳辰表示，「One Park Taipei信义联勤」为台北市最具指标性的豪宅，具有一定的稀有性，虽然当前房市时机不好，先前政府又限制私法人购屋，冲击豪宅买气，但该案目前已销售5成以上，加上元利建设作为一线豪宅建商，对价格一向颇有坚持，已购客也没有转手迹象，估价格不会出现明显松动，但销售速度备受考验。

▲台北市3大豪宅销况整理。注：余屋量扣除实登盖牌、合并户、地主自用等等，实际数字会更少。（表／记者项瀚摄）

另外，「松涛苑」、「信义首席公馆」最高成交单价都是270万元。「松涛苑」位于台北植物园旁，屋龄10年，仅规划20户，目前实价登录交易12户，尚有8户余屋。

价格方面，「松涛苑」最早成交户为12楼顶楼户，交易在2013年，买主是润泰总裁尹衍梁，总价8.7亿元、换算每坪260万元，被认为定锚价格，之后该社区成交价格也多在260万元以上。

不过到了近年，尹家再度加码购入自家社区，单价掉到250万元创社区最低价。此外，据房仲委售资料，「松涛苑」9楼户开价4亿2880万元求售，权状226坪，经查屋主是狄姓自然人，对照10年前入手价格，光开价就自砍2000多万元，显示社区行情走跌。

润泰表示，「松涛苑」余屋量与实登销售资讯一样，就是剩下8户。据润泰新法说会资料，该案预计的完工入帐年份列到2027年，以此来看估需3年多后才会顺利完销。

▲中正区顶级豪宅「松涛苑」余屋还剩下8户。（图／记者项瀚摄）

「信义首席公馆」位于信义计划区，该案是由宝丰隆投资，而宝丰隆背后大股东就是霖园集团「三太子」蔡镇宇，该社区屋龄4年，市场传出预售时创见资讯束家以12亿8166万元包下顶层露台户，换算单价高达326万元，但实登未见到该笔交易。

观察实价登录，「信义首席公馆」共成交15笔，大多是在预售时交易，总价大多落在2.6~3.5亿元，单价则为214.3~270.6万元，以该社区47户来看，目前成交15笔，还有32户余屋，但若扣除实登盖牌、合并户、地主自用等等，实际数字会更少。

事实上，「信义首席公馆」早期由信义代销负责销售，但之后已转由开发商自售，销售资讯相当封闭，记者致电宝丰隆，但在截稿前尚未回应。不过，该豪宅先前才成为媒体焦点，社区在交屋近4年后首度出现交易，8楼两户以6.24亿元交易，买方为鸿海创办人郭台铭的妻子曾馨莹。

整体来说，房市专家何世昌表示：「先前央行再下修豪宅贷款成数，对这些顶级豪宅来说完全没有影响，他们锁定的客层本就是金字塔顶端，买房根本不需贷款，且要产出一栋顶级豪宅实在不容易，卖太快才奇怪，这些顶级豪宅将持续待价而沽，等待有缘人出现。」

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