「大陆宝格」实品屋成交单价91.5万 喜夺2021年台中最贵豪宅

（「大陆宝格」20楼户的装潢实品屋，成交单价达91.5万元，跃居2021年台中最贵豪宅榜首。图／大陆宝格提供）

根据最新一期实价揭露，大陆建设七期绿园道首排豪宅「宝格」，20楼户的装潢实品屋，2021年11月以总价约1.4亿元售出，换算单价达91.5万元，力压「大陆丽格」的91.3万元，跃居2021年台中最贵豪宅榜首！

无独有偶，台湾房屋汇整实价资料显示，台中2021年的五大豪宅社区当中，除了「大陆宝格」外，亚军的「大陆丽格」，也是凭借含装潢的24楼实品屋攻占榜单；第五名的「宝玺天睿」，最高单价户别亦附带了价值不斐的进口厨具及家电等设备，显示「带嫁妆」的售屋策略，算是台中豪宅相当盛行的销售模式。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，本次揭露的20楼户实品屋，是「大陆宝格」第二度打进9字头的户别，同时也是社区实价登录的次高单价！

值得注意的是，2020年缔造92万元社区最高单价的18楼户，同样是含装潢的实品屋，也就是说，「大陆宝格」已连续两年靠着「嫁妆一牛车」的实品屋，夺下台中最高单价豪宅王荣衔！

大陆「宝格」总楼高达39楼，不论是去年的20楼户，还是2020年的18楼户，都属于中间楼层，但单价都比顶楼户的84.6万元高出一截，扭转豪宅「高楼层创天花板价」的既定印象；中低楼层户别逆袭创高价，与实品屋挟带的丰厚嫁妆密不可分。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，豪宅的身价惊人，装潢、设备也丝毫不能马虎，举例来说，第五名的「宝玺天睿」，据悉每户标配的义大利纯手工顶级厨具，要价就上千万，所以此类附带装潢、设备等额外厚礼的物件，也更有创价空间。

张旭岚也提醒，由于实价登录的总价，并未拆算装潢、设备的价值，所以民众在评估这类「带嫁妆」的房屋价格时，应针对物件的装潢、家电等价值加以情搜，并在总价中扣除，以利在购买毛胚产品时正确判断合理行情。

带嫁妆的「大陆宝格」与「宝玺天睿」，买家都有贷款，对此第一建经研究中心副理张菱育表示，不少行库虽有房屋装修的相关贷款方案，但与房贷相比，装修贷款的利率较高，可贷金额较低，还款年限也比房贷短，所以买屋时将装潢、设备统包在购屋总价里头，一并向银行申办房贷，条件会比单独申办装修贷款更理想，也能为手头上的资金保留活用弹性。