同一豪宅社区单价差逾26万 专家：「客制化」交屋影响大
▲今年台中7期明显买气回温，主要因资金回流、疫情因素导致台商滞留台湾。（图／业者提供）
随着资金回流、台商因疫情滞留台湾等因素，发现原本较低迷的台中7期房市买气，逐渐回温，出现不少豪宅交易，有豪宅社区竟出现有近1倍的单价落差，最高价和最低价单价落差每坪26.6万元。业者指出，主要是因建案在销售时，会依客人需求，采「毛胚」、「标配」及「样品」等不同方式交屋，在屋况及售价起点不尽相同下，使楼层各户价格落差较大。
根据内政部实价登录资料，台中「国家1号院」今年6月成交3笔纪录，单价落在37.8~38.4万元，但是对照前一月的2笔交易，单价在4字头，分别成交每坪41.8万元、43.8万元，短短一个月的时间竟有3、4字头的价格落差。
另外观察实价登录以来，「国家1号院」共有95笔交易，但是成交最高单价为2015年4月成交的13楼户，每坪56.1万元；最低单价则为2014年3月的5楼户，每坪仅29.5万元，单价落差达26.6万元，将近一倍。
优美地产企研室主任林哲纬表示，该社区的实价登录高楼交易，的确有4、5字头的水准，但单价最高的13楼并非高楼层，车位、总面积也未有特别之处，不排除交易价格内含有装潢、家具或家电等费用，换算后才有单价「暴冲」现象；反观价格最低的一户，推测除了低楼层，加上邻近汽车旅馆才使价格较低，但仍符合该社区低楼层2~3字头的成交行情。
台湾房屋七期惠中特许加盟店店东赖柚吉指出，「国家1号院」坐落于市政路的7期主要地段，从当初销售时便会依客人需求，采「毛胚屋」、「标配屋」及「样品屋」等不同方式交屋，在屋况及售价起点不尽相同下，自然使楼层各户价格落差较大。
赖柚吉说，以现阶段七期豪宅行情来看，中高楼层每坪多在35~50万元，低楼层则介于30~34万元间，「国家1号院」多数成交仍在市价范围，但由于目前7期豪宅的主力买方，多为中部传产、科技业等高资产族，若是自住则相当重视居住品质，往往会采自行装修或局部装潢，对每栋豪宅的需求也不同，偶尔也会发生价差幅度较大的情况。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德观察，今年台中7期重划区买气明显回温，尤其推案表现佳，主要是因资金回流、疫情因素导致台商滞留台湾等，而台中又是中部最大的都会区，中彰投最好的精华地段仍会想到7期，在台中的地位可比拟北市「信义计划区」，7期豪宅价格对企业主来说也能接受，有不少传统产业、中小企业主来此购屋，做为自住或退休生活使用。
▲台中7期「国家1号院」，成交最高价和最低价单价落差每坪26.6万元。（图／兴富发提供）