天母豪宅同栋社区不同命 仅差一层楼惨赔、大赚两样情
▲士林区知名豪宅「国泰天母」。（图／翻摄自google map）
甫传出赔售575万的士林区知名豪宅「国泰天母」，观察过去同户交易，结果发现在2016的5楼220.8坪同户交易，总价为1.9亿元，卖方在房市最不景气之际，持有两年转手却赚了458万，同社区交易两样情不言可喻。
该户卖方在2014年底以总价1.88亿买下，单价为107.7万，应为预售行情，据誊本资料推测，卖方郭姓自然人应为国内科技公司董座，而买方则大有来头，为创利集合国际股份有限公司，经查其监察人为葡萄王老董长子曾盛阳，董事陈秀圭则为曾盛阳妻子。
而根据内政部最新实价登录，位于正天母的知名豪宅「国泰天母」今年2月4楼户以总价1.5亿元出售，屋主三年转手赔售575万，单价还为社区低点。据了解，卖方为兆光国际董座张伯光，与顶新魏家交情深厚，也曾担任过味全董事，并为顶新集团大股东。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰认为，国泰天母会出现此迥异落差，一方面在于4楼户面向天玉街巷弄，对面也有社区大楼遮蔽景观，而5楼户则面中山北路七段，视野宽广；另一方面则还是与卖方个人资金需求有关，都造就此戏剧性发展。
陈炳辰分析，国泰天母屋龄4年，总户数35户，楼高19层，诉求阳明山景观，且位于中山北路七段，属于正天母豪宅区块，受到许多高资产族群青睐。行情平均每坪约120万左右，目前二手交易两笔均为低楼层，落在100～110万。