天母豪宅转手「赔掉近4台宾士」　在地点破社区最大抗性

▲天母豪宅「联上听瀑」转手赔售670万元，该社区3笔转手交易都赔钱。（图／翻摄自Google Maps）

记者项瀚／台北报导

天母豪宅转手赔售670万元，等同于3.6台宾士入门款轿车，进一步观察该社区，3笔转手交易都赔钱。在地房仲表示，该豪宅位于车水马龙的路段，楼高也仅10层，对豪宅买方来说，可能觉得隐私性稍显不足，另外总价带7000~9000万元，碰上限贷令，也是抗性之一。

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天母知名豪宅「联上听瀑」睽违6年再现交易，9楼户以9000万元成交，权状129坪，拆算单价92.2万元。对照前屋主11年前取得价格，赔售670万元，等同于3.6台宾士入门款轿车。

摊开实价登录，虽然本次「联上听瀑」过去还有2笔转手交易，分别是2017、2018年转手，也都是赔售，分别赔了320、1115万元。

中信房屋天母兰雅加盟店房仲李思谕表示，「联上听瀑」地段位置尴尬，临天母西路，属车水马龙的路段，加上该案基地规模不大，仅规划10层，对豪宅买方来说，可能觉得隐私性稍显不足，10年前预售价格也不低，因此造成赔售。

不过，李思谕指出，「联上听瀑」位磺溪第一排，还是有一定的市场，9字头价码不算太贵，现在天母的新成屋豪宅都在3位数以上了，像是过条桥屋龄较新的「力麒天沐」、「全阳柏悦」等等。

▲现在天母的新成屋豪宅都在3位数以上了。（图／ET资料照）

整体而言，中信房屋研展室副理庄思敏表示，先前央行祭出第七波选择性信用管制，对台北市豪宅来说，若总价上亿、甚至2~3亿元以上的顶级豪宅冲击较小，毕竟这样的高端客群没有限贷买不起的问题，购屋有时也是基于资金配置考量，况且目前国内产业经济面仍强，暂无景气衰退疑虑。

不过，庄思敏说，总价7000~9000万元左右的高价宅就有一定抗性，自备款从原先的6成拉高到7成，也就是达5000多万元，这对中产以上阶级来说负担加重，对富豪来说又可能看不上这种物件。

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