高总价豪宅投报低？ 天母4大豪宅投报率破2%
▲天母豪宅「富邦777」年租投报率达3%。（图／记者宋良义摄）
房市热络，豪宅租客也不少，据房仲统计，北市豪宅租金年投报率表现，属于天母地区最好2%~3%。房仲说明，豪宅屋主更在意是物件未来增值性，除了自用外，也能当招待所彰显身份地位，且助于事业经营「交际工具」。
月租超过20万的豪宅记录，台湾房屋统计，今年共有13笔记录，总额最高「信义富邦国际馆」月租35万元、其次是「西华富邦」月租33.5万元、位居第3「国泰天母」月租30万元。
豪宅月租今虽高，但换算年租金投报率普遍未达2%，依照目前有达2%年租金投报有「国泰天母」、「木兰居B座」、「现代之艺」、「富邦777」、「无名都更宅」共5笔记录，而当中就有４笔在天母。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，市区指标性豪宅有月租30万以上水准，但一般高端豪宅客租金多抓在20~25万之间，天母豪宅总价多在1~2亿之间，因此投报率还可维持在2%；相对信义区豪宅身价高，动辄2~3亿，显得租金投报相对低。
张旭岚表示，豪宅总价门槛高，装潢和家具都所费不赀，对屋主而言，总价越高、坪数越大的豪宅，出租越不划算；但从租客的角度，一样的预算，反而是租市区豪宅更划算！
多数豪宅屋主入手主要考量不于租金收益，而是看中未来增值后的转售获利，因而除了自用外，也可能当作招待所、私密性高的聚会场所，又能彰显身份地位，更有助于事业经营「交际工具」，即使投报率略低也无妨。
▼天母豪宅「国泰天母」年租金投报率达2%。（图／记者宋良义摄）
香港商汇泓不动产台湾分公司副总吴懿伦说明，不动产租买市场从第3季开始变得热络，如「西华富邦」、「勤美璞真」、「联合大于」、「冠德远见」、「冠德领袖」等指标豪宅都有传出租赁消息，且今年受疫情影响，虽少掉外商、高阶白领、外派人士等租客，反而多了本地高端企业主、高阶经理人这类租客。
他说明，现在房贷条件、贷款利率、成数虽放宽，对于中阶产品交易量增多，却未对高端豪宅市场有所助益，也因为市场热络，甚至出现央行示警，高资产族担心一旦房市过热，政府若出手干预市场交易，很可能先针对高价豪宅市场，因而为了避免更大资产漏洞，短时间选择「以租代卖」。