台商回台投资破兆元 中部豪宅传捷报

「大陆宝格」社区中逾9成以上是经营全球性事业的企业主。(叶思含摄)

美中贸易战延烧未果，年初的新冠肺炎更加速台商回流步伐，为台中产业链带来新契机，而豪宅房市的销售速度也有加快趋势，包括7月份正式进场的「宝辉Sky Tower」因超前热销而提前开工；另外北屯11期的预售新案「陆府森山」，也在进场不到5个月时间传出完销讯息、单元二「陆府观森」热销破7成。

台商回台投资金额破兆，其中又以回流台中的投资金额、投资件数最高，其中包括「德商博世集团」(Bosch)亚太区总部落脚台中；国内指标性金属加工制造商「桥椿金属」将在台中增设组装及物流中心；「华邦电子」中科12吋晶圆厂将投资超过65亿元扩增产能，引进业界最高水准的智慧自动化机台设备；车灯大厂「帝宝工业」也将投入21亿元扩大生产规模。经过这一波台商回流潮中将推升台中成为产业链智慧化总部。

住商不动产七期南屯店协理黄权铭分析，鲑鱼返乡、资金活络，加上低利环境下的避险需求，从去年底开始就不断有客户探问豪宅标的物讯息，在土地价格不断垫高，以及重划区地价、房价疯涨的情况下，精华市区的物件更凸显价值，而加快成交速度。

根据内政部实价登录资料，今年1~5月份，西屯区总价4000万元以上的住宅大楼交易共有19笔，成交均价49.72万元，与去年同期成交均价42.95万相比，上涨15.8%，主要以「宝辉秋红谷」、大陆「宝格」、「宝辉花园广场」等成屋案交易价格都已站稳单坪60~78万元以上，拉抬整体成交均价。

七期的知名建案「宝辉秋红谷」曾多次创下豪宅新高价，名人买房更是不在话下，包括卫浴五金龙头桥椿杨家、连锁咖啡大股东等，台商购屋比例多达9成，近期实价再揭露有大咖贵妇砸2.7亿元一次打包两户，显见回台大户指名度高。「大陆宝格」18楼本月初也实价揭露一笔交易，为世界3D立体织物的领导厂利勤实业洪家购入，目前已知「宝格」住户包括有亿丰工业粘家、盛香珍郭家、香吉士李家，皆为业界翘楚，整个社区大咖云集，且家族均购买多户，成交的客户中更有逾9成以上是经营全球性事业的企业主。

预售案的销售速度也反映出高价房市的热度，如宝辉七期新案「宝辉Sky Tower」于7月份正式进场，其基地位处市政路面府会园道，地段优势加上品牌价值助攻，引起企业主、自营商热烈询问，开案至今每周来客量达20~30组，市场推估目前销况近8成，更传有台商家族一次买3户，不仅销售表现惊人，也因超前热销提前开工，实为创举。

此外，位在北屯11期精华市区的「陆府森山」进场不到5个月时间也传出热烈售罄的好消息，据了解，「森山」已购客中台商约占有1/5比例，其他为从事医生或自营商，买方主要看好区域未来发展性与生活机能而购入置产。该案成交均价约在每坪43万元上下，已超越目前整体南屯区住宅大楼成交均价，是业界少有创区域新价且又迅速完销的指标案例。

而位在单元二公益路生活圈的「陆府观森」台商购屋人数比例达1/3以上，尤其今年以来因疫情滞留台湾而来赏屋的比例约增加30~40%，其中不乏从事手工具、机械、鞋业、自行车的领导产业的台商企业主。据陆府建设观察，台商回台布局事业版图，同时也将海外二代子女召回台作事业接班准备，因而为二代置产购屋的比例明显增加，是近期台商购屋的一大特殊现象。