影／「疫情对购屋民众有利！」 甲山林祝文宇泄逆势操作赚钱密技
高雄今年总销最高的建案「缤海」今天正式公开，该案由郡都建设、甲山林机构、海悦广告合资的都山林开发推出，甲山林机构董事长祝文宇表示，新冠肺炎疫情对房市有正面帮助，包括钞票愈印愈多、利率愈来愈低等，都有助民众买房，而郡都建设总经理唐承则认为，随着高雄外围房价攀高，买在市区反而更有利。
▲甲山林机构董事长祝文宇认为，低利率对于民众购屋相当有帮助。（图／记者宋良义摄）
▲甲山林和郡都合作的「缤海」今天正式公开。（图／记者陈建宇摄）
「缤海」是今年高雄最大建案，总销达到70亿元，而该案推手就是甲山林机构的董事长祝文宇和郡都建设总经理唐承，祝文宇在接受《ETtoday新闻云》专访时表示，今年台湾遇到新冠肺炎的疫情，但他一开始的看法就和业界不同，别人觉得对房市将是挫折，他反而觉得是疫情对购屋民众有利。
祝文宇指出，自从疫情开始之后，全世界的政府都在印钞票，利率也愈来愈低，这样的低利率最适合跟银行借钱买房子，因此当其他人在放无薪假、裁员的同时，他反而在扩大征才，果然在疫情趋缓后各地涌现买房人潮。
祝文宇说：「房地产具有相当好的避险条件，相较于黄金或其他原物料，只有房地产有杠杆原理，可以跟银行借钱买，因此相当适合作为投资产品。」
而祝文宇之所以看好高雄，就是因为高雄的房价仍低，祝文宇表示，高雄的房价在六都是最低的，具有相当大的成长空间。此外，祝文宇也认为先前的罢免活动尘埃落定，现在中央没有不支持高雄的理由，对高雄的发展将更有利。
不过相较于其他建商纷纷将目光投注在市区外围的重划区，祝文宇反而觉得市区才是好标的，祝文宇说：「北部市区和郊区的房价差了10倍，但是高雄只差2~3成，当然还是选在市区最好，最能感受到增值能力。」尤其现在政府的公告现值愈来愈高，地价不可能降，加上建筑成本也提高，建商的利润有限的状况下，房价更不可能跌，买在市区是最好的选择。
▲郡都建设总经理唐承认为，高雄的买气将从市郊移回市区。（图／记者宋良义摄）
都山林开发的最大股东则是郡都建设，该公司总经理唐承表示，郡都已在高雄深耕20多年，推出过不少建案，不过因为希望加强给予民众更深的印象，因此推出近2年分别推出「郡都当代」和「缤海」2个大型指标建案。
对于下半年的高雄房市，唐承则认为上半年的疫情是「短空长多」，将买气短暂压抑，如今买气已涌现，也将慢慢回到市区，唐承指出，经过最近几次的土地标售，外围土地价格只能用「飙涨」形容，溢价率高得吓人，加上营建成本也飙高，房价自然会继续上推，缩小市区和外围的房价差距，反而会挤压客层回到市区购屋。