爱山林祝文宇：房市持续打让利牌

▲爱山林建设开发董事长祝文宇。（图／记者叶佳华摄，下同）记者叶佳华／台北报导

针对下半年房市看法，爱山林建设开发董事长祝文宇表示，今（2017）年房市仍得持续让利，他指出，目前市场上的购屋族期望买到的是，总价低、距离市区近以及未来发展性佳的房子，因此大坪数新成屋至少要打6〜7折「才跑得动」，而市场若推出小坪数、低总价或是预售较轻松付的案子，去化速度也相对较快。

祝文宇今（15）日出席爱山林建设（2540）股东会，会后接受媒体采访时，他指出，目前市场受到房价下修，刚性需求特别强劲。以今年度销售的浮洲合宜住宅为例，自 4月底进场以来，仅花了36天卖完1087户，「我认为就是一般的受薪家庭真的买不到房子，由于合宜住宅价格比行情来的低，虽然现在不景气，但对于一般消费者来说，是他买得起的房价。」

对于浮洲合宜住宅的销售速度，祝文宇表示，「我不意外！这和现在的市场是很稳合的。」他说明，目前市场上大坪数产品皆呈现观望，而趋势就以刚性需求为主流的小坪数产品为主，他认为总价低、距离市区近以及未来发展性佳的房子，这才是大家买得起且具有吸引力的产品。

祝文宇认为，大台北地区目前好卖的产品，单价约落在20〜30万、距离市区中心约半小时车程内，他指出，今（2017）年房地产市场还是要打「让利」牌，对于大坪数新成屋的降价幅度，他认为，至少要打6〜7折的价格才跑的掉。

祝文宇指出，若市场上推出让消费者薪水买得起的产品，应会逆势顺销，如预售屋是一个方向，由于还有很多年的工期，消费者能分期付款负担较轻，此外，他也特别看好板桥地区房市，近期该区域价格可说是「打到破盘」，跌至4字头，因此也具有竞争条件。