房市死里逃生？ 10月房贷大增51亿
▲央行官员指出，房地合一课税前购屋潮来到，10月房贷大增51亿元。（图／记者张一中摄）
中央银行23日公布国内五大公股行库10月新承作房贷数据，金额暴增至新台币368.95亿元，创下今年以来新高，年利率则下降至1.911％，改写近35个月新低。对此，央行官员认为，除年底传统旺季因素外，央行8月松绑房市管制、9月宣布降息半码，加上房地合一课税上路前购屋潮，皆有助推高房市交易量，年底前新增房贷将呈现温和成长态势。
由于台湾银行、合作金库、土地银行、华南银行、第一银行等五大行库的房贷业务量占全体银行4成左右，因此常被业界视为房市动能风向球；央行23日公布五大公股银行承作房贷金额，10月共新增368.95亿元，不但较上月暴增51.53亿元，也创下今年以来新高。
央行8月13日宣布将新北市八里、莺歌，以及桃园市、龟山、中坜、芦竹等行政区从房市管制特定区名单中删除，并调高名下3户以上，以及豪宅贷款、法人购置住宅的等贷款成数上限（从原本5成调高至6成）；9月24日，央行又宣布降息半码，市场房贷利率也因此下调，两大动作皆被视为房地产交易利多 。
央行经研处副处长吴懿娟分析，年底本就是房市传统旺季，且央行8月松绑房市管制、9月宣布降息半码，在部分区域房价松动，以及房地合一课税前的轻税黄金期激励下，房市交易渐有起色，房贷新增量也随着提高；此外，不少预售屋提前至10月交屋、分户，也因此产生一波新成屋转分户贷款需求。
至于10月房地利率下降至1.911％，改写近35个月新低，吴懿娟坦言，央行降息确实有些影响，但主要是市场已转向自住买盘，而青年安心成家贷款这类自住型房贷利率本就相对较低，所以仍属正常现象。
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