房市热！5月房贷余额暴增近1,300亿元、史上最大增量

今年以来国内房市超热，购屋贷余额年增率一路上升，房贷余额年增率已连续整整一年上扬，从去年5月的4.54％狂升至5月已达9.79％，下一步挑战2021年7月的前高10.2％，随近期新青安房贷热度不减，上半年有机会睽违近三年再度重回双位数成长。

央行官员分析，房贷余额冲高，反映在5月五大银行新承作房贷大增1,162.35亿元，创下史上单月最大增速，房贷市场高流量支撑，六都买卖移转栋数5月年增率也高达25.6％，加上房屋价格也持续居高，使整体房贷余额增加。

官员进一步说，今年以来国内景气不错、出口回温，台股股价上扬、成交量大增，带动整体财富效果，且新青安措施激励效果延续，民众购屋刚性需求上升，成为推升房贷余额冲高主因。

至于6月央行推出第六波信用管制，是否压抑房市买气。官员则说，观察五大新承作放款，有接近一半都是新青安房贷，但央行此波管制是针对第二户限贷6成，新青安并非管制范围，而是属于刚性自住需求，央行管制第二户不会对新青安有压抑作用；但央行同事调升存款准备率，将可直接控制银行放款时更为审慎，做好做贷款审核等，多少对房市会有压抑效果。

不过，供给面的建筑贷款（土建融）增幅仍是保守审慎，5月土建融余额仍上升至3兆2,804亿元，单月仅增加32.14亿元，余额虽仍是历史新高，但年增率已放缓至2.91％，创2017年6月以来新低，距离当年5月的2.89％已不远。

官员分析，房市加温，但建筑贷款仍疲软，建商开案审慎主要反映四大因素，一是景气不确定性，建案工程期拉长至3年，完工后景气抓不准；二是股市前景不明，3年后股市多空不好预测；三是新青安政策至2026年7月结束，建商推新案后，工程期盖完也可能来不及适用到现在新青安优惠；四是营建成本还是居高不下。