史上最高 5月房貸餘額暴增1243億

房地产景气热络，中央银行昨公布五月房贷余额为十兆四三三六亿元，续创历史新高，单月暴增一二四三亿元更缔造史上最大增量。尽管房市交易增温，被形容为「建商推案信心风向球」的建筑贷款余额年增率却持续收敛，央行官员说，对建商而言，目前带动房地产交易的因素未来都是不确定因素，导致建商态度审慎。

央行公布五月消费者贷及建筑贷款余额统计，购置住宅贷款（房贷）余额十兆四三三六亿元，年增率高达百分之九点七九，创一一○年八月以来最大成长幅度，比四月年增率百分之九点一二的增速更猛，显示房地产交易价量均增温。

六都五月买卖移转量二点六八万栋，月增百分之十七点一、年增百分之廿五点六，创十一年来同月新高，显示房市交易不仅稳定成长，也相当热络。不过，下半年有高基期因素，加上央行六月理监事会议后加强选择性信用管制，调降特定地区（六都加新竹县市）第二户房屋贷款成数上限降为六成，市场预期下半年房屋移转数量年增率将收敛。

央行官员指出，五月房贷余额加速成长有三大因素支撑，一是国内景气不错，经济成长率可望站稳百分之三之上；第二，近期台股频频创高，财富效果将带动房市表现；第三，去年八月上路的新青安方案让自住买盘纷纷进场，买气升温。

台经院产经资料库研究总监暨研究员刘佩真则说，房市目前处于利多大于利空的环境；展望下半年房市，央行祭出第六波选择性信用管制措施，政府也加强新青安政策贷后管理措施，房价相对高点，议价空间变小，可能让买方出手观望。目前政策可能让下半年房市交易量成长趋缓，但房价要往下修正不太容易，不排除其他部会可能还会有其他打炒房措施。

相对房市买盘热络，五月建筑贷款余额三兆二八○四亿，单月小增卅二亿，且年增率收敛至百分之二点九一，下探二○一七年六月以来新低。

央行官员分析，新屋建案看量体大小，需要三至五年的兴建期，销售也需要时间，三年后国内景气状况是否仍然热络其实不一定；此外，股市三年后是否和现在一样是多头也不一定；再者，新青安政策只有三年，自一一二年八月实施迄今，还剩两年多一些，建商现在推出新建案，要拚两年半完工及销售，压力其实不小，从建筑贷款余额增幅萎缩，就能看出建商对未来房地产景气的审慎态度。