去年12月新增房贷 史上新高

年底交屋潮，加上新青安房贷助攻，2023年新增房贷逐月上升，据中央银行公布12月五大银行新承作房贷989.55亿元，创统计以来单月新高。图／本报资料照片

近一年五大银行新承作房贷金额与利率

年底交屋潮，加上新青安房贷助攻，2023年新增房贷逐月上升，据中央银行公布12月五大银行新承作房贷989.55亿元，创统计以来单月新高，较去年11月再多93.93亿元或10.5％，已连五个月走高，且比前年12月增344.6亿元或53.4％，累计全年新增房贷高达7,665.87亿元、年增8.4％。

备受市场关注的五大银行新增购屋贷款，12月狂增989.55亿元，距千亿元大关仅剩半步。由于台银、合库银、土银、华银及一银等五大银行，合计房贷放款市占约近4成，一向是观察房贷市场的风向球。

央行经研处副处长曹体仁表示，推升金额上升主要有两大因素所致，一是年底交屋及购屋旺季，有季节性因素；二是新青安贷款去年8月上路，刚性需求推升，吸引首购族进场，都以自用型贷款为主。其中五大银行新青安房贷新承作金额就达360.99亿元，占其新增房贷的3成6左右，主宰近期房市成交量。

去年全年新增房贷合计7,665.87亿元、年增率8.4％，较2022年减少0.2％呈现逆转增温，但其实跟2021年的年增12.6％相比并未偏高，曹体仁说，这代表房市并没有过热现象，央行会持续关注，包括新的房市健全措施若推出，都会密切留意。

12月五大银行新增房贷利率则是逆势增至2.079％，上扬0.008个百分点。曹体仁指出，主要是部分地区交屋时间落在年底，且贷款对象的地区别利率偏高，使得加权后利率上升，但整体来看是微幅上升，并非房市出现趋势上的大变动。

央行统计五大银行12月新承作放款加权平均利率2.051％，较月上升0.023个百分点，主因资本支出以外的各类贷款利率均较11月上升所致，若不含国库借款，新承作放款加权平均利率为2.053％，较11月的2.039％上升0.014个百分点。

其他新承作贷款方面，12月新增周转金贷款金额8,415.05亿元、利率冲上2.015％，创2009年1月以来新高，反映年底民营企业贷款金额增加；消费性贷款金额仅88.48亿元，金额明显减少，主要反映就学贷款减少的结果。